Für den Kapitalanleger: Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1952 auf einem ca. 196 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Mönchengladbach erbaut.
Das Wohnhaus verteilt sich auf ein Haupthaus und einen Anbau mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 32 m² und ca. 53 m². Somit ergibt sich eine zu vermietende Gesamtfläche von ca. 265 m².
Die Erd- sowie die Obergeschosswohnungen verteilen sich auf jeweils auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Im Anbau verteilen sich die Wohnungen auf je ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Hausanschlussraum, separate Kellerabteile für die Mieter.
Netto Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Nettokaltmieten belaufen sich monatlich auf 1.545,50 €.
Dies entspricht einer Nettojahresmiete von 18.546,00 €.
Die Aufnahmen sind aus der Wohnung im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss.
Aufgrund der Privatsphäre verzichten wir auf weitere Bildaufnahmen.
Instandhaltungen:
-Erneuerung Schornstein - 2013
-Erneuerung Heiztherme (EG & Anbau) - 2013
-Erneuerung Rollläden (EG & 3. OG) - 2013
-Neues Fenster (1.OG-Anbau) - 2016
-Erneuerung Elektroleitungen Dach - 2017
-Neue Fenster (3. OG) sowie alle Badezimmerfenster im Haupthaus - 2018
-Neues Fenster (EG-Anbau) - 2020
-Erneuerung Heizung (2. OG & 3. OG) - 2020
-Neue Fenster (EG) - 2020
-Neue Eingangstür - 2022
-Neuer Durchlauferhitzer (1. OG) - 2022
-Neuer Wärmetauscher (1. OG) - 2023
Energieausweis ist in Bearbeitung
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über:
- Insgesamt sechs Wohneinheiten
- Einen Innenhof
- Einen Keller mit Kellerabteilen für die Mieter
- Einen Dachboden
Raumaufteilung:
Wohnungsaufteilung:
- Wohneinheit 1, EG: ca. 44,01 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Diele
- Wohneinheit 2, EG-Anbau: ca. 30,32 m²: Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Diele
- Wohneinheit 3, 1. OG: ca. 52,65 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Diele
- Wohneinheit 4, 1. OG-Anbau: ca. 32,82 m²: Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Diele
- Wohneinheit 5, 2. OG: ca. 52,65 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Diele
- Wohneinheit 6, 3. OG: ca. 52,65 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Diele
Kellergeschoss:
Heizungsraum, separate Kellerabteile
Dachgeschoss:
Speicher
Lage
Die Stadt Mönchengladbach gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und hat ca. 267.000 Einwohner.
Die Autobahn (A 52), über die Sie bequem Düsseldorf erreichen, liegt nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt.
In der Großstadt finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter und Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kindergärten und Schulen.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen