Garagengebäude (F) als geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Selbstausbau mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Im Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte und zugepflasterte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und hauseigene Gärten angelegt. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen und einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen (zum Teil mit Carport). Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden.
Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um eine massiv errichtete Garage mit Hopfenlager im Dachgeschoss. Das charmante Gebäude wurde von uns zu einer Einliegerwohnung mit ca. 40m² Wohnfläche und zu einer großen 4-Zimmer-Wohnung mit rund 90m² Wohnfläche projektiert. Die Fassade, das Dach, die massive Betondecke, sowie die Grundsubstanz sind in einem hervorragendem Zustand. Die derzeit noch bestehenden Anbauten und Scheunen der Nachbargebäude werden abgerissen, so dass rund um das zukünftige Wohnhaus Freiraum und große Gartenflächen entstehen. Mit etwas handwerklichem Geschick, kann der Ausbau zum Wohnhaus in Eigenleistung erfolgen. Das angebotene Gebäude wird im Übersichtsplan als Haus F gekennzeichnet.
Raumaufteilung
Der Grundriss im Erdgeschoss ist als moderne Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafraum, Küche und Badezimmer gestaltet. Der lichtdurchflutete Wohnraum verfügt über einen eigenen separaten Zugang mit Freisitz und Garten. Über eine Außentreppe gelangt man in das großzügige Dachgeschoss, welches mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, modernem offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich, Gäste-WC, Bad, Abstellraum und Balkon nahezu alle Wohnwünsche erfüllen kann. Der eigene Garten und zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.
Zusätzlich zu dem genannten Kaufpreis des Hauses müssen für die Quartierserschließung und die Hausanschlusskosten noch folgende Leistungen im Wert von ca. 75.576,- € einkalkuliert werden:
- Abriss- und Entsorgung der bestehenden Nebengebäude
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Wiederherstellen der Stadtmauer nach Gebäudeabriss
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Kosten für die Herstellung der gemeinschaftlichen Geh- und Fahrwege
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Neuer Hausanschluss Kanal
- Neuer Hausanschluss Heizung (Fernwärme Stadt Spalt)
- Neuer Hausanschluss Wasser
- Neuer Hausanschluss Strom
- Neuer Hausanschluss Telekom
- Vermessungskosten für das neue Grundstück
Wir sind für Sie da!!!
Die oben genannten Leistungen müssen zum Teil von uns erbracht und in Rechnung gestellt werden. Ein anderer Teil kann nach individueller Absprache entweder in Eigenleistung erfolgen oder an uns vergeben werden. Ebenso können von uns auf Wunsch verschiedene Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgeben oder auch der komplette Ausbau zum Festpreis angeboten werden.
Lage
Auf der Sonnenseite des Brombachsees gelegen und umrahmt von einer malerischen Hügellandschaft finden Sie die Hopfen- & Bierstadt Spalt. Der Genussort zwischen Hopfen- & Kirschgärten zieht nicht nur Naturliebhaber in seinen Bann.
Die romantische Atmosphäre der Altstadtgassen, regionales Handwerk und Gastronomie lassen Genießerherzen höher schlagen.
Das kulturelle Angebot rund um den See und in den reizvollen kleinen Städten der Umgebung ist - besonders in den Sommermonaten- nahezu grenzenlos.
Zentral, mitten in der Spalter Innenstadt gelegen, sind alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung und warmen Mittagessen finden Sie ebenso in Spalt wie einen städtischen Kindergarten. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Ortschaften angesiedelt.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen 2, 13 und 466 sind selbst die süddeutschen Metropolen Nürnberg, Augsburg, München und Stuttgart schnell erreicht.
Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung