Herrschaftliches Wohn-/Bürohaus in Top Citylage von MG-Rheydt * 8 Kfz-Stellplätze * Parkgrundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Seltene Gelegenheit in Top-Citylage von Mönchengladbach-Rheydt!!! ***
Hier dürfen wir Ihnen ein herrschaftliches 4-Parteienhaus mit Parkflächen und wunderschönen Blick ins Grüne anbieten. Das Haus wurde ca. 1880 in massiver Bauweise mit Unterkellerung erbaut und im Jahre 1950 mit der alten Fassade wieder aufgebaut. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 655 m² und die Grundstücksgröße ca. 1.249 m².
Dieses herrschaftliche Wohn- und Bürohaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung und gepflegten Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch helle, geräumige Zimmer mit edlen Parkettböden aus. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen ein.
Das Erdgeschoss beherbergt repräsentative Büroräume, ideal für eine professionelle Arbeitsumgebung. Die oberen Etagen eignen sich hervorragend für Familien durch ihre offenen und flexiblen Grundrisse. Das Dachgeschoss besticht mit einer schönen Terrasse und herrlichem Ausblick.
Die Immobilie verfügt außerdem über acht Stellplätze hinter dem Haus und einem Garagenstellplatz. Eine abschließbare Durchfahrt führt zu den Parkmöglichkeiten im hinteren Bereich, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.
Ausstattung
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche teilt sich auf vier Einheiten mit folgenden Größen auf:
- Erdgeschoss - Büro- / Gewerbefläche mit 4 Zimmern auf ca. 185 m² Bürofläche + Archiv ca. 40 m² Nutzfläche
- 1. Obergeschoss - 5 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen = ca. 200 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss - 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen = ca. 160 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss - 3,5 Zimmer-Wohnung mit einem Balkon = ca. 110 m² Wohnfläche
Beheizt wird die Liegenschaft über eine neue Niederbrennwert Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster und im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden.
Die derzeitige IST-Nettomiete beträgt ca. EUR 67.080,- jährlich und ist durch Anpassungen kurzfristig auf EUR 70.680,- jährlich steigerungsfähig. Die Büro- / Gewerbefläche im Erdgeschoss ist bis Dezember 2024 vermietet und könnte somit ab Januar 2025 selbst genutzt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Rheydt der Großstadt Mönchengladbach. Diese Gegend bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Das Haus liegt verkehrsgünstig und fußläufig zum neuen Hauptbahnhof in MG-Rheydt, der regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Aachen bietet. Autobahnen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte. Das Einkaufszentrum in Rheydt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Arztpraxen, Apotheken und das Elisabeth Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung und Bildung. Die Hochschule Niederrhein ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet vielfältige Studienmöglichkeiten.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportanlagen befinden sich in der Umgebung. Der Schlosspark Rheydt ist wenige Autominuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Bild sagt mehr als 1.000 Worte! Kontaktieren Sie uns, und wir zeigen Ihnen dieses prächtige Wohn- und Bürohaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen