HIER WÜRDEN WIR NICHT LANGE WARTEN!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um ein unterkellertes 9-Familienhaus mit Loggien und Südgarten.
Während der letzten 30 Jahre wurde dieses Generationenobjekt fortlaufend renoviert und modernisiert.
Das Treppenhaus ist mit Bundsteinputz ausgekleidet und das Dach des Hauses ist aus den 80er-Jahren.
Im 1. bis zum 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei verschiedene Grundrisstypen. Bis auf die zwei Dachgeschosswohnungen haben alle Wohnungen eine Loggia.
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit zwei Bädern und Terrasse wurde vor Kurzem erst modernisiert.
Das Objekt ist bis auf die Erdgeschosswohnung vermietet.
In dieser Einheit gibt es eine kleine Feuchtigkeitsproblematik, wahrscheinlich ursächlich von der südwestlichen Giebelwand. Diesen Umstand haben wir bei der Preisfindung laut Exposé bereits berücksichtigt.
Ausstattung
In den Wohnungen mit Fensterbadezimmern finden sich in den Wohn-& Schlafräumen überwiegend Laminatböden.
4 Wohnungsgrundrisse bestechen durch offene Küchen.
Die Gasthermen von 1999, 2002, 2006, 2009, 2015 und 2024 befinden sich jeweils in den Küchen.
Die Fenster der Immobilie sind durchgängig von 1986.
Lage
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einer Nebenstraße im Bezirk "Wuppertal Unterbarmen" unterhalb des Skulpturenparks.
Eine dauerhaft gute Wiedervermietbarkeit ist nicht nur durch die attraktiven Grundrisse, sondern auch durch die zentrale Lage zu Elberfeld und Barmen gewährleistet. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die direkte Nähe zur Trasse.
Parkflächen sind im öffentlichen Raum dieser Nebenstraße ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
Sonstiges
Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.
Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 535,46 m², Gesamtfläche: 646,23 m², vermietbare Fläche: 535,46 m², Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert