++ Kurzfristig Faktor 17 möglich - Balkonanbau umsetzbar - 2 voll vermietete Mehrfamilienhäuser ++
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ Kapitalanleger aufgepasst ++
IST Mieteinnahme p.a.: 44.400,96 €
IST Rendite: 4,93 %
IST Faktor: 20
IST Quadratmetermiete: 6,08 €
Kurzfristig nach Mieterhöhung:
SOLL Mieteinnahmen: 51.061,10 €
SOLL Rendite: 5,67 %
SOLL Faktor: 17
SOLL Quadratmetermiete: 6,99 €
SOLL nach möglichen Balkonanbau:
SOLL Mieteinnahmen: 58.464,00 €
SOLL Rendite: 6,5 %
SOLL Faktor: 15,4
SOLL Quadratmetermiete: 8,00 €
- 2 voll vermietete MFHs mit 8 Wohnungen & 1 Lager
- Mieterhöhungspotenzial
- Balkonanbau möglich
- 1.477,83 € / m²
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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts. Die beiden Mehrfamilienhäusern erstrecken sich über drei Vollgeschosse, einem ausgebauten und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Weiterhin befinden sich auf den Grundstücken zwei aneinander gebaute Hinterhäuser, die einzeln als Lager und Wohnung vermietet sind. Beide Häuser sind momentan voll vermietet, erwirtschaften eine durchschnittliche Kaltmiete in Höhe von 6,08 € und bieten ein kurzfristiges Mieterhöhungspotential. Weiterhin ist ein Balkonanbau an beiden Häusern möglich, wodurch Sie Ihre die zu erzielende Kaltmiete nachhaltig auf ca. 8 € anheben können. Zudem kann die Unterführung als weiteres Lager genutzt werden Auch bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potential. Schönheitsreparaturen wurden fortlaufend vorgenommen (bspw.: Treppenfugen, Leisten, Dachrinnen, Streicharbeiten und neue Haustüren). Eine Bauanfrage ist bisher nicht erfolgt. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.660 m² und bietet Ihren Mietern einen schönen, grünen Innenhof mit acht KFZ-Stellplätzen (Platz für 9. vorhanden). Diese sind sind direkt an die Mieter vermietet und bereits in der angegeben Kaltmiete inkludiert (2.460 € p.a.). Weiterhin bietet das große Grundstück zusätzliches Gestaltungspotential.
Die Mehrfamilienhäuser wurden Mitte der 90er Jahre kernsaniert und werden mittels einer Gas Zentralheizung beheizt. Die Heizungen stammen aus dem jeweiligen Modernisierungsjahr.
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Die Objekte befinden sich im beliebten Leipziger Stadtteil Alt-West (Böhlitz-Ehrenberg). Aufgrund der Nähe zum Leipziger Zentrum, als auch die kurzen Wege in die Natur mit zahlreichen Gewässern, finden hier immer häufiger neue Bewohner ihren Lebenswohnort. Alt-West besticht vor allem durch seine Vielfältigkeit an Naherholung, Freizeitmöglichkeiten und auch des Nachtlebens. Egal ob Bar's, Cafe's, Restaurant oder auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hier ist für jeden etwas geboten. So erreicht man fußläufig die wichtigsten Hotspots für sein Tagesgeschehen. Zudem ist der Leipziger Auwald in Kürze erreicht. Die ÖPNV's sind in wenigen Gehminuten erreicht und ermöglichen die Verbindung in die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit. In der nahegelegenen Aue verbringt man viel Zeit in der Natur und an der frischen Luft. Auch die kurzen Wege zum Leipziger Flughafen stellt eine hohe Nachfrage an diesen Stadtteil her. Wer demnach ein "rundum sorglos" Stadtteil sucht, ist in Leipzig Alt-West genau richtig.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 609,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 15.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 0.15