Mehrfamilienhaus mit über 900qm Wohn- und Gewerbefläche. Sehr interessante Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Im Auftrag unseres Kunden bieten wir Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus an. Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, allerdings müsste in den nächsten 10 Jahren mal das Dach instandgesetzt werden. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem guten Zustand mit modernen Badezimmern und neuer Elektrik inkl. FI-Schaltern. Die Fenster sind vorwiegend doppelverglaste Kunststofffenster. 2 der insgesamt 7 Wohnungen, sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zu dem Objekt gehört ein Kiosk mit einer Gesamtfläche 77,54qm und einer großen Halle mit einer Gesamtfläche von 200 qm. Vor der Halle befinden sich insgesamt 9 Stellplätze, die zum Teil mit vermietet sind.
Die Nettokaltmieten sind seit längerem nicht erhöht worden und lassen eine Mieterhöhung von gut 10 - 20 % zu. Die genauen Kaltmieten finden Sie unter dem Punkt Raumaufteilung.
Raumaufteilung
Kiosk:
Verkaufsraum: 57,79 qm
Flur: 3,44 qm
Abstellraum: 2,37 qm
WC: 4,8 qm
Lager: 9,14
Gesamt: 77,54
Kaltmiete: 650,00 €
Werkstatt:
Gesamt: 43qm
Kaltmiete: 150,00 €
Wohnung 1:
Flur 9,82 qm
Bad 6,93 qm
Schlafzimmer 1: 13,35 qm
Küche: 12,61 qm
Wohnzimmer: 28,94 qm
Schlafzimmer 2: 12,78 qm
Dachterrasse: 15,76 qm
Gesamt: 100,19 qm
Kaltmiete: 431,25 €
Wohnung 2:
Flur 1: 3,98 qm
Küche: 12,75 qm
Wohnzimmer: 32,77 qm
Flur 2: 2,96 qm
Schlafzimmer 1: 20,20 qm
Badezimmer: 6,70 qm
Schlafzimmer 2: 36,72
Gesamt: 116,08
Kaltmiete: 517,50
Wohnung 3:
Flur 1,52 qm
Badezimmer: 6,71 qm
Küche: 18,49 qm
Schlafzimmer: 16,25 qm
Wohnzimmer: 18,36 qm
Gesamt: 61,33
Kaltmiete: 338,86
Wohnung 4:
Gesamt: 57,31 qm
Kaltmiete: 400,00 €
Wohnung 5:
Flur: 3,51 qm
Küche: 14,01 qm
Schlafzimmer 1: 14,65 qm
Wohnzimmer: 33,36 qm
Badezimmer: 13,84 qm
Schlafzimmer 2: 13,51 qm
Arbeitszimmer: 22,20 qm
Loggia: 0,80 qm
Gesamt: 115,88 qm
Kaltmiete: 575,00 €
Wohnung 6:
Flur 1,60 qm
Küche 19,93 qm
Schlafzimmer 17,60 qm
Wohnzimmer 18,39 qm
Badezimmer: 6,75 qm
Gesamt: 64,27
Kaltmiete: 345,00 €
Wohnung 7:
Flur: 1,26 qm
Wohnzimmer: 20,57 qm
Badezimmer: 6,94 qm
Küche 13,76 qm
Schlafzimmer: 14,15 qm
Gesamt: 56,68
Kaltmiete: 241,50 €
Halle:
Gesamt: 200,45
Kaltmiete: vom Eigentümer genutzt (ca. 800,00 €)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Stadtteil Wuppertal Barmen. Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule ist ca. 200 Meter Luftlinie entfernt. Ein Zugang zur Nordbahntrasse ist nur einen Straßenzug entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend