Modernes Ladenlokal, in 1a Lage von 52349 Düren
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Objektbeschreibung
Tolles Ladenlokal in 1a Lage von 52349 Düren, auf der beliebten Wirtelstraße, Dürens Haupteinkaufsstraße, mit vielen, vielen Top-Filialisten in direkter Nachbarschaft. Optimale Größe vom Ladenlokal und sehr gute Sichtbarkeit, mit durchgehender Schaufensterfront, gute und gepflegte Ausstattung. Bisherige Nutzung ist im Bereich textiler Einzelhandel, mit Mode für junge Leute.
Rechteckiger Grundriss, mit großer Schaufensterfront und rund 165 m² Verkaufsfläche. Ein Sozialraum und WC-Anlage sind im hinteren Bereich des Ladenlokales und runden das Raumanagebot ab. Wer möchte kann noch einen Kellerraum nutzen, als Lager und Stauraum.
Ausstattung
Die Ausstattung ist gut. Das Ladenlokal hat einen schicken und hellen Bodenbelag, eine große Schaufensterfront und einen wirtschaftlichen, rechteckigen Grundriss, der viele Möglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 164 m² Verkaufsfläche und ca. 13 m Sozialraum und WC-Anlage zur Verfügung. Frei ist das Ladenlokal zum 01.09.2024. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wirtelstraße ist die 1a Lage von Düren!!! Zwischen dem beliebten Stadtcenter, dem gut frequentierten Marktplatz, der Sparkasse, Kaufhof und dem Rathaus, gehört diese Lage zu den besten Adressen in Düren. Für den Einzelhandel eine hervorragende Location. Der Hauptbahnhof ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Wer als Einzelhändler in Düren gut vertreten sein möchte, für den ist diese Adresse ein Muss!
Die Lage ist sehr gut und gehört zu den besten Lauflagen von 52349 Düren-Zentrum. Wer möchte kann das Parkhaus unter der Sparkasse nutzen oder das Parkhaus Schützenstraße, fußläufig nur wenige Gehminuten. Wer den Marktplatz, mit dem beliebten Wochenmarkt besucht oder wenn das jüngere Publikum im Stadtcenter shoppt ....man wird auf jeden fall auch über die Wirtelstraße flanieren. Diverse bekannte und beliebte Einzelhändler sind in direkter Nachbarschaft. Der Fußgängerzonenbereich ist durchaus ein Magnet und ausgesprochen beliebt und für alles was man täglich braucht oder auch nicht braucht....ist der Kaufhof ideal. Hohe Fußgängerfrequenz, in der Fußgängerzone und wer zum Stadtcenter oder zum beliebten Marktplatz möchte, wird die Wirtelstraße besuchen! Sehr gute Geschäfte in der unmittelbaren Nachbarschaft und optimale Sichtbarkeit.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt, mit rund 265.000 Einwohnern, bald in sein Herz schließen! Düren selber ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 177,00 m², Ladenfläche: 164,00 m², Verwaltungsfläche: 13,00 m², Stadtzentrumslage