*** Oase in der City sucht Individualisten oder Freigeister - 2FH mit Garten + Balkon/Terrasse ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie die Vielfalt und Möglichkeiten dieses einzigartigen Zweifamilienhauses, das perfekt für Künstler, Musiker, Freiberufler oder Stadtliebhaber geeignet ist. Die Immobilie befindet sich in einer derzeit unscheinbaren Lage, die jedoch enormes Entwicklungspotenzial birgt. Dank umfassender städtebaulicher Maßnahmen, die im Bebauungsplan Nr. 809/N "Lambertsstraße" der Stadt Mönchengladbach detailliert beschrieben sind, wird diese Gegend in naher Zukunft zu einer der attraktivsten und verkehrsberuhigten Lagen der Stadt avancieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, bevor die Wertsteigerung einsetzt! Perfekt für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage suchen.
Ursprünglich 1960 erbaut, wurde das Haus 1996 umfassend umgebaut und modernisiert, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, die beide über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind.
Objektbeschreibung:
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und individuelle Charakteristika, die sie einzigartig machen.
Lage:
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wohneinheit-Hinten:
Wohnfläche: ca. 70 m²
Räume: Charmante Wohnung im Hinterhaus mit hohen Decken, lichtdurchflutetem Wohnbereich und Terrasse mit kleinem Hinterhofgarten.
Nutzung: Ideal für ein Atelier, Studio oder gemütlichen Wohnbereich.
Ausstattung: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafbereich auf stilvoll angelegter Empore, offene Wohnlandschaft von nahezu 30 m² mit angrenzender Küche.
Besonderheiten: Direkter Zugang zum Garten, zur Garage und zum Keller. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich von ca. 10 m² bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wohneinheit-Vorne:
Wohnfläche: ca. 90 m², verteilt auf drei Etagen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss)
Räume: Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Wohn- und Essbereich im 1. OG, ein großzügiger Wohnbereich mit Dachterrasse im 2. OG, Badezimmer mit Dusche, Kinder- oder Arbeitszimmer und eine offene Schlafebene mit Balkon im Dachgeschoss.
Besonderheiten: Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten ermöglichen eine individuelle Nutzung aller Räume.
Modernisierung:
Das Haus wurde 1996 umfassend modernisiert und saniert. Erneuert wurden alle Versorgungsleitungen, Fenster und das Dach. Weitere Details zu den Modernisierungsmaßnahmen sind in der beigefügten Aufstellung enthalten.
Ausstattung und Extras:
Doppelgarage: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz.
Garten: Zugang zu einem idyllischen Gartenbereich.
Heizung: Moderne Heizanlage für effiziente Energieversorgung.
Sonstiges: Zusätzlicher Stauraum im Keller, zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch variable Raumaufteilung.
Ausstattung
- eigner Garten mit Terrasse
- großzügige Dachterrasse
- Balkon
- Atelier oder Studio möglich
- Doppelgarage
- Keller
- 1996 Dach, Fenster, Wasser-Stromleitungen
- 1996 kompletter Innenausbau
- 1996 neue Verklinkerung Rückseite
- 1996 Heizung
- 2016 Kelleraußenwand gedämmt
- 2017 beide Bäder
- 2017 G-WC
- 2019 Dämmung und Zinkblechverkleidung Außenwand Nord
- vordere Wohneinheit ca. 90m² Wfl.
- hintere Wohneinheit ca. 70m² Wfl.
Lage
Im Herzen der City von Mönchengladbach gelegen, lässt die Lage des Objektes keine Wünsche an infrastrukturellen Anforderungen offen. In einer ruhigen Seitenstraße können Sie wohnliche Ruhe mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof Mönchengladbach, sowie die Anschlussstellen an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar. Das Museum Abteiberg, der Hans-Jonas-Park mit seinen vielen Veranstaltungen, die Mönchengladbacher Innenstadt mit weiteren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem Einkaufszentrum "Minto", befinden sich im direkten Umfeld.
Die Autobahnen A61/A52 und A44 sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.
Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach
Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung