R E S E R V I E R T ! ! ! *4-FH - Zeitlos SCHÖN - DENKmal - SANIERT - im Zentrum von MG!*
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein einzigartiges, komplett saniertes 4-Familienhaus im Zentrum von Mönchengladbach an. Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Gebäude wird Sie auf den ersten Blick verzaubern und bietet seinen Bewohnern ein besonderes Wohngefühl.
Das Haus strahlt Charme und Geschichte aus, und doch ist es mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Beim Betreten der Wohnungen spüren Sie die Liebe zum Detail und die Sorgfalt, die bei der Restaurierung der alten Elemente des Gebäudes aufgebracht wurden. Diese alten Elemente wurden, soweit möglich, erhalten und restauriert, was dem Haus eine einzigartige Atmosphäre verleiht.
Das Haus wurde im Jahre 1903 errichtet und 1990 kernsaniert. Es wurde besonderer Wert darauf gelegt, die alten Elemente des Hauses zu erhalten und zu restaurieren. Dadurch ist ein harmonischer Mix aus modernem Wohnkomfort und historischer Bausubstanz entstanden.
Jede der vier Wohnungen verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer und eine Diele. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Garten und eine Terrasse, in dem Sie sich zurückziehen und entspannen können, während die anderen Wohnungen nachträglich mit Balkonen ausgestattet worden sind.
Die Wohnungen sind sehr gepflegt und verfügen über hohen Decken und die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat oder Fliesen ausgelegt, während die Bäder zeitlos in klaren Farben gestaltet worden sind und jeweils über eine Duschbadewanne und ein Fenster verfügen. Die Küchen sind geschickt und offen in das Wohn-/Esszimmer integriert worden. Durch eine Trennwand ist der direkte Blick auf die Küche verborgen. Jede Wohnung hat einen separaten Abstellraum im Flur und in den Zwischenetagen jeweils einen Raum für die Waschmaschine und den Trockner.
Kurz gesagt, dieses charmante 4-Familienhaus im Herzen von Mönchengladbach ist ein wahrer Schatz. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern!
Ausstattung
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Baujahr: ca. 1903
- Kernsanierung: 1990
- Grundstück: 144 m²
- 4 Wohneinheiten á 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Indexmietverträge
- Kalt-Mieteinnahmen 2024
EG: 487,58€ (+NK 105,00€)
1. OG: 511,30€ (+NK 115,00€)
2. OG: 527,77€ (+NK 115,00€)
DG: 492,43€ (+NK 115,00€)
- Aktuelle durchschn. Mieteinnahme pro m²: 7,40€
- EG mit Garten + Terrasse
- Wohnungen mit Balkon
- 2-fach Iso Holzfenster 1990
- Etagenheizungen neu 2021/2022
- Balkone 2011
- Treppenhaus renoviert 2021
- Dach Ausbau 1990
- Dach isoliert 1990
- Fahrradunterstellmöglichkeit im Innenhof
- kpl. unterkellert u.v.m.
Lage
Das denkmalgeschützte 4-Familienhaus befindet sich im Herzen von Mönchengladbach. Die Lage ist sehr zentral und bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Absolut zentral; mit perfekter Verkehrsanbindung sowohl auf die Autobahn BAB 61 und BAB 52 als auch die Nähe zum Haupt- und Busbahnhof.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte etc.), das neue Shopping-Erlebnis "MINTO", eine Vielzahl an Kneipen, Cafés und Restaurants, mehrere Krankenhäuser, diverse Schulen und Kindergärten sowie auch verschiedene Freizeit-, Sport- und Grünanlagen sind unmittelbar zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Sonstiges
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Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021