Renditeobjekt im Herzen von Lengerich! - Eine gelungene Mischung aus Wohnen und Gewerbe -
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine ideale Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio!
In der Lengericher Fußgängerzone kombiniert diese Wohn- und Gewerbeimmobilie ein stimmiges Gesamtkonzept mit einer massiven Bauweise, einer guten Mieterstruktur und einer optimalen Vermietbarkeit.
In dieser absolut zentralen Wohnlage profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken und Co. Gleichzeitig verfügt Lengerich über eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund des eigenen Bahnhofs und der Autobahnanbindung. Außerdem sind zahlreiche mittelständische und große Unternehmen ansässig, wodurch die Vermietbarkeit zusätzlich gesteigert wird. Auch für Gewerbetreibende präsentiert sich das Objekt an einem hervorragenden Standort mit sehr guter Sichtbarkeit potenzieller Kundschaft.
Das Wohn-/Geschäftshaus finden seinen Ursprung im Jahr 1987, in dem es auf einem Grundstück mit 934 m² in errichtet wurde. Mit ca. 778 m² Wohnfläche und ca. 315 m² Nutzfläche verteilt sich eine ideale Mischung aus vier Gewerbeeinheiten und 14 Wohnungen auf den Gebäudekomplex. Die Etagen sind optimalerweise mittels Personenaufzug erreichbar. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 51 m², über ca. 61 m² bis hin zu ca. 69 m² Wohnfläche. Praktikabel nutzbare Raumkonzepte, ansprechende Balkone und zum Teil bereits modernisierte Räumlichkeiten versprechen einen guten Wohnkomfort. Alle Einheiten verfügen über eigene Gas-Thermen, von denen alle bereits einmal erneuert wurden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass dort jeder Wohnung ein separater Abstellraum zugeordnet ist und für die Gewerbeeinheiten stehen dort jeweils sanitäre Anlagen zur Verfügung.
Die Stellplatzsituation ist aufgrund des eigenen großen Parkplatzes im hinteren Grundstücksbereich optimal gelöst, sodass insgesamt 21 PKW-Stellplätze und zwei Garagen vorhanden sind.
Von den 14 Wohnungen sind derzeit 13 Wohnungen jeweils an Einzelpersonen vermietet. Seit kurzem ist lediglich eine Wohnung leerstehend. Die Gewerbeeinheiten sind zurzeit ungekündigt vermietet und die zugehörigen Mietverträge wurde zwischen 2015 und 2021 geschlossen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.509 € netto pro Monat (= 102.108 € pro Jahr)
Für Detailfragen oder Besichtigungswünsche stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
- Laden 1 mit ca. 85 m² zuzüglich Kellerbereich
- laden 2 mit ca. 80 m² zuzüglich Kellerbereich
- Laden 3 mit ca. 85 m² zuzüglich Kellerbereich
- Laden 4 mit ca. 62 m² zuzüglich Kellerbereich
1. bis 3. Obergeschoss (nahezu baugleich):
- jeweils eine Wohnung links mit ca. 55 m²
- jeweils eine Wohnung mitte links mit ca. 51 m²
- jeweils eine Wohnung mitte rechts mit ca. 51 m²
- jeweils eine Wohnung rechts mit ca. 61 m²
Dachgeschoss:
- eine Wohnung links mit ca. 59 m²
- eine Wohnung rechts mit ca. 69 m²
Übersicht zu den Mieteinnahmen:
- Wohnungen: 5.494 € Nettokaltmiete im Monat (= ca. 65.928 € pro Jahr)
- Gewerbe: 3.015 € Nettokaltmiete im Monat (= ca. 36.180 € pro Jahr)
- seit Kurzem steht lediglich eine Wohneinheit leer
Infos zu den Energieausweisen
Wohnteil:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 05.04.2033
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 90,2 kWh/(m²xa)
- Effizienzklasse C
Gewerbeteil:
- Verbrauchsausweis Gewerbe, gültig bis 02.10.2034
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 73,3 kWh/(m²xa)
Lage
Die Stadt Lengerich liegt zwischen Münster im Süden und Osnabrück im Norden, am Südhang des Teutoburger Waldes. Zu Lengerich gehören die Stadtteile Antrup, Aldrup, Exterheide, Hohne, Intrup, Niederlengerich, Niedermark, Ringel, Schollbruch, Settel, Stadtfeldmark und Wechte.
Insgesamt ca. 23.000 Einwohner haben in Lengerich ihr Zuhause. Ein gutes Netzwerk aus Schulen, Kindergärten, Gesundheitsversorgung und dem Einkaufen vor Ort bieten ideale Bedingungen für jede Altersgruppe. Die Nähe zu den Städten Osnabrück und Münster bietet insbesondere für Berufspendler entscheidende Vorteile. Zugleich ist Lengerich Standort von starken Wirtschaftsunternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze unterhalten und ermöglichen.
Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes alles dabei: Ob zum Radfahren, Wandern, Motorradfahren, Laufen oder für Familienausflüge.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
Stichworte
Wohnfläche: 778,08 m², Gesamtfläche: 1.094,06 m², Anzahl Balkone: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen