Selbstnutzung & Altersvorsorge unter einem Dach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebevoll instandgehalten und immer modernisiert ist dieses Drei-Familien-Haus aus dem Jahre 1926 quasi auf dem neuesten Stand und bietet Ihnen die optimale Möglichkeit, Ihre Altersvorsoge mit dem eigenen Zuhause zu verbinden.
Sie wohnen in der großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt, ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin, eine separate halboffene Küche, zwei Bäder sowie zwei Kinder- bzw. ein Gäste- und ein Arbeitszimmer. Das Eltern-Schlafzimmer befindet sich in der oberen Etage der Wohnung. Weiterhin gehört zur Wohnung ein sehr großer Garten mit überdachtem Grill- und Essplatz, einer Lounge-Ecke und einer gemütlichen Feuerstelle auf einer separaten Terrasse. In Garage und Werkstatt sind üppige Abstellflächen und viel Platz zum "Heimwerkern".
Ob für Familie oder Vermietung, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten viele Möglichkeiten. Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im ersten OG ist zurzeit vermietet, sie hat eine Wohnküche und ein großes Fensterbad. Einnahme Kaltmiete: 405,-€ inkl. Stellplatz (Anpassung möglich).
Im Dachgeschoss stehen auf ca. 62 m² Wohnfläche 3 Zimmer zur Verfügung. Es ist eine klassische aber sehr praktisch aufgeteilte Dachwohnung mit Fensterbad und großer Dusche. Eine Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist zurzeit unvermietet, die avisierte Kaltmiete würde 500,- € betragen.
Auf dem Grundstück, neben und vor dem Haus ist ausreichend Stellfläche für 3 PKWs.
Dazu ist das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Vorrat, Hauswirtschaft und Technik.
Eine Besichtigung dieses besonderen Objektes lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ausstattung
Übersicht Modernisierungen:
1990Neue Fenster EG & 1.OG
1994Neue Fenster 2.OG
2001Fassade saniert
2008Neues Dach (inkl. Gauben & Dämmung)
2009diverse Sanierungen Elektro, Sanitär, Heizung, Maler, Innentüren
2011Neuanlage Garten inkl. Brunnen zur Bewässerung
2012Renovierung kl. Bad EG
2016Fenstersicherungen
2022Dachsanierung Garage & Werkstatt
2023Kamineinbau Wohnung EG
2024Neue Gas-Etagen-Heizung Wohnung Dachgeschoss
2024Neue Heizungsanlage (Hybridfähig LWP) für EG und OG
Lage
Leverkusen-Bürrig!
Naturnah & zentral zugleich! Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig durch die naturnahe Lage zu Rhein, Wupper und Dhünn. Auch das Waldgebiet Reuschenberg mit dem Wildpark oder der Neulandpark sind nicht weit entfernt und laden vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Fußläufig schnell erreichbar bietet das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen und dem S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Linie S6 verbindet Bürrig mit Köln (30 min.) & Düsseldorf (20 min.).
Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 ist in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m² Sonstiges: Etagenheizung