Solide Rendite: Gewerbegrundstück (ca. 4.000 qm) mit Gewerbehalle, ca. 1.400 qm, 2-geschossig, großteils vermietet, in Rastatt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Gewerbehalle mit EG und OG, jeweils mit ca. 700 qm plus 8 Garagen (Standardgaragen) und Außenfläche zu verkaufen.
Beide Mieter sind in krisenresistenten Branchen tätig (Bildungseinrichtung, Medizintechnik).
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
EUR 136.260,-
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
EUR 75.060,-
Bei Vollvermietung wird eine Bruttorendite von ca. 6 % und mehr erreicht. Die aktuelle IST-Bruttorendite liegt bei 3,2 %.
Grundstücksfläche gesamt gemäß Liegenschaftskatastar:
ca. 3.883 qm
Kaufpreis:
EUR 2.300.000,-
Ist-Mieteinnahmen:
EG (vermietet an Unternehmen des Eigentümers):
EUR 24.000,-/Jahr (Kaltmiete)
OG:
EUR 51.060,-/Jahr (Kaltmiete)
Gesamtmieteinnahmen:
EUR 75.060,-/Jahr (Kaltmiete)
Noch unvermietet:
– Gewerbefläche, EG, ca. 400 qm
– 8 Stck. PKW-Garagen
– Außenfläche , ca. 3.000 qm
(= Flächenreserven mit sehr gutem Entwicklungspotential)
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. Steuer.
Ausstattung
Objektzustand: sehr gepflegt, teilweise neuwertig
repräsentative, schöne Fassade, weiß
Flachdach, dicht
komplette Einfriedung mit breitem Schiebetor, mit Fernsteuerung
hochwertiger Industrieboden, speziell für die Pharma- und Medizintechnik-Branche im EG
1 Rolltor, ca. 5 m breit
elektrische Rolläden
überdachter Eingangsbereich
Aufzug (verbaut, nicht in Benutzung)
Telefon-, Fax-, Webanschlüsse
neuwertige, moderne Gasheizung
neuwertige Küche und Toiletten
neuer Team- und Eventraum mit hochwertigem Teppichbelag, Design-Spanndecke, EG
großer Parkplatz (geteert) und Freifläche (Rasen)
8 Stck. PKW-Garagen, in einer Reihe und in gepflegtem Zustand
Energieausweis in Arbeit / liegt ev. zur Besichtigung vor.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Lage
D-76437 Rastatt, Gewerbegebiet (GE), es besteht ein Bebauungsplan.
Rastatt verfügt über knapp 50.000 Einwohner und liegt südlich von Karlsruhe in in Baden-Württemberg.
Der Standort ist sowohl autobahn- als auch innenstadtnah.
Wichtigster Arbeitgeber stellt das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG dar. Das Werk Rastatt ist das Kompetenzzentrum für Kompaktfahrzeuge von Mercedes-Benz, hier werden die A-Klasse, die B-Klasse und zukünftig das Elektroauto EQ produziert.
Rastatt stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort in Mittelbaden dar. Es sind ebenfalls verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt.
Ebenfalls in Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet.
Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt.
Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Autobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die B3 und B36 durch die Stadt.
Die Rheinbrücke Wintersdorf ist nach dem nahe gelegenen Rastatter Stadtteil benannt, liegt jedoch auf dem Gebiet von Iffezheim. Über diese heute für Kraftfahrzeuge bis 7,5 t, Fußgänger und Radfahrer benutzbare alte Eisenbahnbrücke besteht eine Anbindung an den französischen Ort Beinheim.
Der Rastatter Bahnhof ist ein Bahnknotenpunkt, IC-Haltepunkt (Linie Konstanz–Offenburg–Karlsruhe–Stralsund) an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz (Schwarzwaldbahn). Hier beginnt die Murgtalbahn nach Freudenstadt, die auch von der Stadtbahn von Karlsruhe über Freudenstadt nach Eutingen/Gäu (S 8/S 81) befahren wird. Die wichtigste Stadtbahnlinie führt von Karlsruhe über Rastatt und Baden-Baden nach Achern (S 7). Außerdem ist er Durchgangspunkt des wichtigsten transeuropäischen Eisenbahn-Verkehrskorridors Rheintalstrecke mit bis zu 200 Güterzügen pro Tag und Richtung.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen außerdemn zahlreiche Buslinien.
Den Durchgangsverkehr auf der Rheintalstrecke soll zukünftig der 4.270 Meter lange Tunnel Rastatt aufnehmen.
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 3 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.
Sonstiges
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
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D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
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Geldwäsche/Objektdaten
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Aufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs