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1/10
450.000,00 €
6 Zi.
172
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
barrierefrei
provisionsfrei
unterkellert
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Rastatt, die aktuell als Arztpraxis betrieben wird. Mit einer Vielzahl an Räumen und durchdachter Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für verschiedenste
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Gewerbezweige oder eine potenzielle Umnutzung in eine Wohneinheit. Die Realisierung einer Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnung ist problemlos möglich, was dem Objekt zusätzlichen Wert und Flexibilität verleiht. Die Praxis verfügt über zwei separate Eingänge, was sowohl für den gewerblichen Betrieb als auch für eine mögliche Teilung der Fläche oder eine Kooperation zwischen zwei Parteien ideal ist. Zu den Räumlichkeiten zählen zwei getrennte WC-Anlagen sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erheblich steigert. Der gekachelte OP-Raum und die diversen Behandlungsräume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für medizinische, kosmetische oder andere gewerbliche Zwecke. Zudem gi
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310.000,00 €
4.155
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Eigentumsgewerbefläche, Baujahr: ca. 1960, Miteigentumsanteil: 9.83%, Gewerbefläche: 262m², Keller, 13 Stellplätze, maßgebliche Umbauten ca. 1980/1991; Werk- und Produktionsräume im Erdgeschoss, Lager im Untergeschoss, zum Zeitpunkt der
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Wertermittlung in einem teilfertigen Umbauzustand, keine Innenbesichtigung
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310.000,00 €
76437 Rastatt
Immobilientyp: Halle, Industrie
Das Gewerbeobjekt Nr. 8 im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von 235,41 Quadratmetern und setzt sich aus ehemaligen Werk- und Produktionsräumen zusammen. Zusätzlich verfügt es über einen Kellerraum mit 26,48 Quadratmetern
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sowie 13 Parkplätze. Das Gebäude wurde vermutlich um 1960 erbaut und in den Jahren 1980 und 1991 umgebaut.
Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar. Das Erdgeschoss befindet sich in einem teilweise fertigen Umbauzustand, wie durch die Türen von außen erkennbar ist.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 310.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 217.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vie
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
238.000,00 €
76437 Rastatt (Kreis)
Immobilientyp: Büro/Praxis
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
820.000,00 €
76437 Rastatt
Immobilientyp: Sonstiges
Parkmöglichkeit
Es handelt sich um 2 vermietete Gewerbeeinheiten als Ladengeschäfte mit 3 Tiefgaragenstellplätze im Zentrum von Rastatt. Der Hauptmietvertrag ist langjährig mit einer Apotheke. Die Mieteinnahme mit 46.080€ pro Jahr sorgt für eine sehr gute
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1/7
238.000,00 €
6 Zi.
186,69
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Physiotherapiepraxis bietet eine ideale Möglichkeit für einen Physiotherapeuten, der eine gut frequentierte Lage und eine professionelle Praxisausstattung sucht. Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss
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eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kann über den separaten Eingang betreten werden. Die Praxis verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Neben den vier Behandlungsräumen gibt es einen großen Eingangs-/ Wartebereich, ein Büro, einen großen Geräteraum, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste WC, um den Bedürfnissen der Patienten gerecht zu werden. Insgesamt erstreckt sich die Praxis auf 186,69 m². Besonders hervorzuheben ist der große Gewerbekeller mit 35 m², der als Lagerraum genutzt werden kann. Dies bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Praxisgestaltung und die Erweiterung des Leistungsangebots. Zudem stehen zwei dazugehörige Außenstellplätze im Hof zur Verfügung, um den Patienten eine bequeme Anre
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Quelle:
www.immowelt.de
2.300.000,00 €
3.883
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Sonstiges
Parkmöglichkeit
Moderne Gewerbehalle mit EG und OG, jeweils mit ca. 700 qm plus 8 Garagen (Standardgaragen) und Außenfläche zu verkaufen. Beide Mieter sind in krisenresistenten Branchen tätig (Bildungseinrichtung, Medizintechnik). Mieteinnahmen p.a. (Soll): EUR
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136.260,- Mieteinnahmen p.a. (Ist) EUR 75.060,- Bei Vollvermietung wird eine Bruttorendite von ca. 6 % und mehr erreicht. Die aktuelle IST-Bruttorendite liegt bei 3,2 %. Grundstücksfläche gesamt gemäß Liegenschaftskatastar: ca. 3.883 qm Kaufpreis: EUR 2.300.000,- Ist-Mieteinnahmen: EG (vermietet an Unternehmen des Eigentümers): EUR 24.000,-/Jahr (Kaltmiete) OG: EUR 51.060,-/Jahr (Kaltmiete) Gesamtmieteinnahmen: EUR 75.060,-/Jahr (Kaltmiete) Noch unvermietet: – Gewerbefläche, EG, ca. 400 qm – 8 Stck. PKW-Garagen – Außenfläche , ca. 3.000 qm (= Flächenreserven mit sehr gutem Entwicklungspotential) Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. Steuer. Ausstattung Objektzustand: sehr gepflegt, teilweise neuwertig repräsentative, schöne Fassade, weiß Flac
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
450.000,00 €
76437 Rastatt (Kreis)
Immobilientyp: Büro/Praxis
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
1.999.000,00 €
76437 Rastatt (Kreis)
Immobilientyp: Gastronomie, Gastgewerbe, Hotel
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990.000,00 €
76437 Rastatt (Kreis)
Immobilientyp:
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
279.000,00 €
76437 Rastatt (Kreis)
Immobilientyp: Büro/Praxis
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Preis auf Anfrage
76437 Rastatt (Kreis)
Immobilientyp:
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500.000,00 €
76437 Rastatt (Kreis)
Immobilientyp:
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550.000,00 €
76437 Rastatt (Kreis)
Immobilientyp: Gastronomie, Gastgewerbe, Ferienhaus