SOMMERWALD - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in Pirmasens!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beidseitig angebaute Kapitalanlage, bestehend aus zwei Wohnungen, einer Bäckerei mit Café, einer gemütlichen Dachterrasse, sowie einem Innenhof befindet sich in gefragter Lage von Pirmasens. Aktuell ist die Gewerbeeinheit in festem Mietverhältnis und die große Wohnung wird noch vom Verkäufer bewohnt. Diese wird im Zuge des Verkaufs frei. Die kleine Obergeschosswohnung und die einzelnen Zimmer im Dachgeschoss sind aktuell leerstehend. Folglich hat der Erweber hier freien Handlungsspielraum für Neuvermietungen der Wohnräume.
Das solide und massiv gebaute Objekt wurde in regelmäßigen Abständen umfangreich modernisiert und bietet Ihnen langfristig die Möglichkeit, eine gute Rendite zu erzielen. Das Haus eignet sich somit bestens für Kapitalanleger. Ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Die gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Bäckerei mit Café, ca. 96 m² Nutzfläche, 2.250€ Kaltmiete)
-> Bäckerei
-> Küche
-> Café mit Terrasse
-> Herren-WC
-> Damen-WC
-> Sozialraum mit Mitarbeiter-WC
- Treppenhaus
- Lagerräume (ca. 27 m² Nutzfläche)
- separater Eingang zur Hauptwohnung mit Windfang
-> Treppenabgang zum Kellergeschoss
-> Treppenaufgang zum Obergeschoss
1. Obergeschoss:
- Hauptwohnung (aktuell selbst genutzt, ca. 137 m² Wohnfläche):
-> Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
-> Ankleidezimmer
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-> großer, offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zu Balkon und Dachterrasse
-> HWR
-> Arbeitszimmer
-> Kinderzimmer
-> Flur
-> Tageslichtbad mit Dusche
- kleine Wohnung (aktuell leerstehend, ca. 66 m² Wohnfläche):
-> Flur
-> Badezimmer mit Dusche
-> großes Wohnzimmer
-> Küche
-> Arbeitszimmer
-> Schlafzimmer
- Treppenhaus
Dachgeschoss (aktuell leerstehend, ca. 40 m² Wohnfläche):
-> Flur
-> WC
-> zwei Durchgangszimmer
-> Gästezimmer
-> Abstellraum
-> unausgebauter Speicher
Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Heizraum
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Pirmansens ("Am Sommerwald"). Der öffentliche Nahverkehr und die Infrastruktur sind sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur B10, A62 und A8 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 286.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- Anbau 1967
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2002, 2000 und 1986
- Kernsanierung der Hauptwohnung 2002
- Kernsanierung des Cafés 2004
- zentrale Öl-Niedertemperaturheizung 2005
- Sanierung der Bäckerei 2015
- Haustür Hauptwohnung 2019
- Schaufenster 2020
- Fassadenanstrich 2020
- Flachdach 2021
- Fürstziegel/Dachwartung 2021
- Sanierung kleine Wohnung inkl. Bad 2024
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- geschlossene Hofeinfahrt (Carport)
- Kabel-Anschluss
- das aktuelle Inventar der Gewerbeeinheit liegt im Eigentum des Verkäufers
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40