TOP-Investmentgelegenheit: 2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel) mit ca. 1.335 m² Nutzfläche + PV-Anlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1059184
Als attraktive Investmentgelegenheit präsentieren sich diese beiden Geschäftsgebäude in einem stark frequentierten Einkaufsgebiet in Krumbach (Schwaben) mitsamt zweier lukrativer PV-Anlagen, deren Einnahmen noch bis 2026 garantiert sind und deren Produktion im Anschluss frei verwendet werden kann (z.B. Einspeisung, Mieterstrom, o.Ä.), .
Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die beiden Geschäftsgebäude erwirtschaften jährlich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 131.969 € zzgl. 19 % MwSt. Die Restvertragslaufzeit beläuft sich bei dem einen Gewerbemieter bis Januar 2026 mit einem Optionsrecht von drei weiteren Jahren und bei dem anderen Gewerbemieter bis Juli 2026 mit einem Optionsrecht auf 5 weitere Jahre.
Die beiden PV-Anlagen auf den Gebäuden erwirtschafteten im Jahr 2023 zusätzliche Einnahmen von ca. 34.558 € zzgl. 19 % MwSt., womit insgesamt Nettoeinnahmen von ca. 166.527 € erzielt werden konnte.
Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen ca. 1.335 m² vermietbare Nutzfläche und teilen sich auf etwa 796 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 6 m² Nebenfläche) auf dem einen Geschäftsgebäude und etwa 539 m² (zzgl. ca. 10 m² Nebenfläche) auf der anderen Immobilie auf.
Beide Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig an namhafte Filialhändler im Textilbereich vermietet und beide Händler planen zu bleiben. In einem Fall besteht ein Angebot, den Vertrag auch vorzeitig per direkt zu verlängern.
Zudem sind 65 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Beide Gewerbeimmobilien befinden sich in einem gepflegtem Zustand.
Aufgrund der attraktiven Mieteinnahmen als auch der sichtbaren, nachgefragten Gewerbelage, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.
Ausstattung
+ 2 Gewerbeeinheiten in nachgefragter Gewerbelage von Krumbach (Schwaben) mit langjährigen Gewerbemietern (Filialhändler Textilien)
+ Nettoeinnahmen: etwa 166.527 €
+ Restvertragslaufzeiten bis Januar/Juli 2026 mit Optionsverlängerungsmöglichkeit 3 u. 5 Jahre
+ PV-Anlagen mit attraktiven Einnahmen
+ Ca. 1.335 m² vermietbare Gewerbefläche zzgl. 65 Stellplätzen
Lage
Lage: Zentrale Lage bietet gute Erreichbarkeit und viel Laufkundschaft
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 1.335,00 m², Gesamtfläche: 1.335,00 m², vermietbare Fläche: 1.335,00 m², 1 Etagen