Traumhafte Eigentumswohnung mit zusätzlichen Mieteinnahmen: Ihr neues Zuhause mit Renditepotenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* 1947 erbaut, umfasst derzeit vier Wohnungen auf drei Etagen mit ca. 261 m² Gesamtwohnfläche
* Dachgeschosseinheit ist nicht genehmigt; bietet zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche
* Erdgeschoss mit zwei Wohnungen, diese können miteinander verbunden werden oder separat genutzt werden
* Zwei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet
* Leere Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 83 m² und 63 m², können selbst genutzt oder vermietet werden
Ausstattung
* Ausgezeichneter Zustand des Gebäudes durch kontinuierliche Renovierungen
* 2011 umfassende Sanierung der hinteren Erdgeschosseinheit durch den Eigentümer
* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Instandhaltungspriorität
* Voll unterkellertes Gebäude mit Abstellräumen und Waschmaschinenanschlüssen
* Innenhof bietet Platz für Mülltonnen und Fahrradabstellplätze
* Gas-Etagenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung
* Keine Stellplätze zur Immobilie gehörend
Lage
* Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach
* Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an ÖPNV sowie Autobahnen A52 und A44
* Beliebter Stadtteil mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
* Grünflächen und Parks bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 64,16 m², Gesamtfläche: 325,16 m², vermietbare Fläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1