Vielseitiges Gewerbeobjekt in strategisch günstiger Lage mit PV-Anlage & Tankstelle *PROVISIONSFREI*
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Fläche von 8.549 m² in einem etablierten Gewerbegebiet in Sulzbach-Rosenberg, Oberpfalz. Das Grundstück umfasst eine beheizbare Speditionshalle, einen überdachten Stell- und Waschplatz sowie einen asphaltierten Betriebshof und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die 1980 errichtete und 2012 renovierte Speditionshalle hat eine Grundfläche von 700 m² (35x20x4,05 m) und verfügt über modernisierte Infrastrukturen. Ein besonderer Vorteil ist der beheizbare Sozialtrakt mit einer Fläche von 100 m², der Bürobereich, Aufenthaltsraum, Abstellraum sowie Sanitäranlagen inklusive Dusche umfasst. Zusätzlich stehen sieben Sektionaltore mit Fernbedienung, zwei Montagegruben (je 16 m) mit Öltank und ein integrierter Ölabscheider zur Verfügung. Zwei Photovoltaikanlagen (60 kW aus 2012 zur Volleinspeisung und 74 kW aus 2021 für Eigenversorgung und Überschusseinspeisung) tragen zur Energieeffizienz des Objekts bei und generieren derzeit einen jährlichen Ertrag von ca. 15.000 EUR.
Der überdachte Stell- und Waschplatz (500 m², 25x20 m, Baujahr 2020) ergänzt das Hauptgebäude und bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungen. Der asphaltierten Betriebshof wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet hervorragende Bedingungen für logistische Abläufe.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die vorhandene Dieseltankstelle mit einer Kapazität von 1.000 Litern sowie eine zusätzliche derzeit vermietete Fläche von 2.089 m², die weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Es laufen Gespräche über eine mögliche Erweiterung dieser Flächen, was zu einer Anpassung der Mietpreise führen könnte. Derzeit sind Teile der Hallen- und Hoffläche vermietet und generieren einen jährlichen Ertrag von 40.000 EUR.
Ausstattung
- Grundstücksgröße: 8.549 m²
- Lager- und Produktionsfläche: 1.150 m²
- Nebenfläche (Büro, Sozial- und Sanitärräume): 100 m²
- Freifläche: 5.182 m²
Speditionshalle:
- Fläche: 700 m² (35x20x4,05 m)
- Baujahr: 1980, Renovierung: 2012
- Beheizbare Warmhalle mit isoliertem Dach und Toren
- Sozialtrakt (100 m²) mit Büro, Aufenthalts- und Abstellraum sowie Sanitäranlagen (inkl. Dusche)
- 7 Sektionaltore mit Fernbedienung
- 2 Montagegruben (je 16 m) mit Öltank
- Integrierter Ölabscheider
- 2 Photovoltaikanlagen (60 kW - Baujahr 2012, 74 kW - Baujahr 2021)
- Ertrag der Volleinspeisung: ca. 15.000 EUR p.a.
Überdachter Stell- und Waschplatz:
- Fläche: 500 m² (25x20 m)
- Baujahr: 2020
Betriebshof:
- Asphaltiert, Baujahr: 2020
Sonstige Ausstattung:
- Grundstückseigene Dieseltankstelle (Kapazität: 1.000 Liter)
- Teilvermietung mit Ertrag von 40.000 EUR p.a zzgl. Ertrag aus der PV-Anlage.
- Zusätzliche derzeit vermietete Fläche: 2.089 m²
- Gespräche über mögliche Erweiterung und Anpassung der Miete laufen
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Unternehmen oder als lohnende Investition.
Lage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Sulzbach-Rosenberg. Die Immobilie liegt in einem etablierten Industriegebiet und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung:
- Autobahnen: Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
- Bundesstraßen: Auch die Bundesstraßen B14, B85 und B299 sind leicht erreichbar, was den Standort ideal für Logistik- und Transportunternehmen macht.
Umgebung:
Die Lage im Industriegebiet gewährleistet eine optimale Infrastruktur für gewerbliche Tätigkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Gewerbebetriebe, die von der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung und der gut ausgebauten Infrastruktur profitieren.
Vorteile des Standorts:
- Schnelle Erreichbarkeit: Durch die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen ist die Immobilie für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter leicht erreichbar.
- Attraktives Umfeld: Das Industriegebiet bietet alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen, die für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb erforderlich sind.
- Hohe Sichtbarkeit: Die Lage in einem belebten Gewerbegebiet sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit.
Nutzen Sie die Vorteile dieser hervorragend angebundenen Lage für Ihr Unternehmen und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur, die dieser Standort zu bieten hat.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Sonstiges:
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Stichworte
Lagerfläche: 1.100,00 m², Nutzfläche: 6.460,00 m², Gesamtfläche: 8.549,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², Hallenhöhe: 4,05 m, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 1.43, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 9.25, Distanz vom Zentrum: 1.30