Vollvermietete Kapitalanlage mit 8,55% Rendite!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage, mit einer Top Rendite?
Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt vorstellen zu dürfen.
Die Immobilie wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtfläche von ca. 507,88 m². Sechs vollvermietete Wohneinheiten, zzgl. ein im Erdgeschoss liegender, gut etablierter türkischer Dönerladen, sorgen für ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger.
Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 22 m² bis hin zu 120 m² Wohnfläche, die Gewerbeeinheit ist ca. 80 m² groß.
Die Oberböden sind mit Fliesen, Laminat- sowie Vinylboden ausgetattet. Vereinzelnte Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. die Erneuerung von zwei Bädern, eine neue Brennwerttherme aus 2021 etc. sind bereits erfolgt.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und aus Kunststoff.
Selbstverständlich besteht hier noch Potenzial nach oben!
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 58.920,00€ sowie einer damit verbundenen Rendite von 8,55%, handelt es sich hierbei bereits jetzt um ein Top-Investment!
*** Wir machen Weihnachtspause! ***
Ab dem 06.01 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da!
Schicken Sie uns gerne bereits im Voraus eine Kontaktanfrage, Sie erhalten dann über unseren automatischen Exposéversand unser interaktives Exposé sowie weitere Objektunterlagen.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage!
Ausstattung
- Baujahr: 1905
- ca. 427,88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Gewerbefläche
- 6 Wohnungen (zwischen 22 m² und 120 m² Wohnfläche) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 80 m²)
- Jahresnettokaltmiete: 58.920,00€
- Gas- Brennwerttherme aus 2021
- Fenster: Überwiegend doppelverglast, aus Kunststoff
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
- Zwei neuwertige Bäder
- Teilunterkellert
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt und bietet eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Banken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert und den Zugang zu den umliegenden Städten und darüber hinaus erleichtert, Pendler werden dies begrüßen.
Die Nähe zur Autobahn A61 und A52 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz, dies ist besonders attraktiv für Menschen, die auf einen einfachen Zugang zu wichtigen Verkehrswegen angewiesen sind.
Auch kulturelles hat die Wohnlage einiges zu bieten, dass renommierte Stadttheater Mönchengladbach befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von hochkarätigen Aufführungen, darunter Theaterstücke, Konzerte und Opern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Sonstiges
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Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Stichworte
Sonstige Fläche: 80,00 m²