Wohnhaus in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Nabburg! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1980 erbaut wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie Komfort und Flexibilität. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 838 m² gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Durch das angrenzende Waldstück bietet sich Ihnen ein kleines Naturparadies.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss bietet 4 Zimmer, verteilt auf ca. 99,26 m². Das Herz des Hauses ist der kombinierte, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Kamin im Wohnbereich verleiht den kühleren Tagen Gemütlichkeit und Wärme. Eine mit Schiebetür abgetrennte Küche wartet darauf, wieder benutzt zu werden. Außerdem verfügt die Wohnung über 3 weitere Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und eine kleine Speise runden dieses Angebot auf dieser Etage ab.
Eine Einliegerwohnung mit ca. 45,33 m² befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Diese eignet sich perfekt zur Vermietung oder als Unterkunft für Gäste.
Genießen Sie die lauen Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie die ruhige Umgebung und den gepflegten Garten schätzen.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht einer normalen Qualität und ist somit sofort bezugsbereit. Der Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Dieses Zweifamilienhaus in Nabburg stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, Ihr neues Eigenheim in einer attraktiven Umgebung zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu präsentieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!
Ausstattung
Ölzentralheizung 2020
Holzfenster zweifach verglast 1980
2 Garagen
Unterstellmöglichkeit für Holz
Lage
Das charmante Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Nabburg, gelegen in der Oberpfalz, Bayern. Die Adresse bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Nabburg ist bekannt für seine malerische Altstadt, die reich an Kultur und Geschichte ist, und lädt mit ihren historischen Bauwerken und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein.
Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre naturnahe Lage, die zu Spaziergängen und Radtouren entlang des nahegelegenen Flusses Naab oder um die zahlreichen Weiher der Region einlädt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den alltäglichen Komfort gewährleistet.
Durch die günstige Anbindung an die Autobahn A93 sind die Städte Regensburg und Weiden und durch die Autobahn A6 Nürnberg und Amberg schnell erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Nabburg leicht zu erkunden ist.
Alles in allem bietet der Standort dieses Zweifamilienhauses sowohl Ruhe als auch Praktikabilität, was es zu einer begehrten Wohngegend macht. Diese Lage ist ideal für Familien, die in einer harmonischen und zugleich praktischen Umgebung leben möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Einliegerwohnung vermietet
Der Ausbau mit Glasfaser hat in Nabburg bereits begonnen. Für die Immobilie wurde ein Anschluss beantragt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung