Zukunft gestalten: Gewerbeimmobilie mit Perspektive zur sofortigen Nutzung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese umfangreiche Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem Altbau von 1992 und einem Neubau von 1997, bietet optimale Bedingungen für unterschiedlichste Geschäftszwecke. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.390 m² Büroflächen und ca. 8.030 m² Lager- und Hallenflächen vereint die Liegenschaft moderne Bürostandards mit großzügigen Produktions- und Lagerkapazitäten.
Die Büroflächen im Altbau umfassen ca. 650 m², wovon aktuell ca. 120 m² als Hausmeisterwohnung genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind mit strapazierfähigem Teppichboden, Rasterdecken und zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Eine moderne EDV-Verkabelung, überwiegend klimatisierte Räume, eine Gas-Zentralheizung und Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenbeschattung sorgen für hohen Komfort und Funktionalität. Der Zugang wird durch ein Chip-Kontrollsystem und eine Alarmanlage gesichert.
Die Hallenflächen des Altbaus verteilen sich auf zwei Hälften und umfassen insgesamt ca. 4.510 m². Sie bieten eine Hallenhöhe von ca. 5,50 m, sechs Sektionaltore, zwei Laderampen und ein sanierungsbedürftiges Sprinklersystem. Heizstrahler sorgen für eine effiziente Beheizung, und diverse Starkstromanschlüsse unterstützen flexible Produktionsprozesse.
Der Neubau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten mit ca. 740 m² Büroflächen, die 2016/2017 ausgebaut wurden. Rund 120 m² befinden sich noch im Rohbau und bieten Potenzial für individuelle Gestaltungen. Die modernen Büroflächen verfügen über Fußbodenheizung, strapazierfähigen Teppichboden, elektrische Außenbeschattung und eine effiziente EDV-Infrastruktur.
Die Lager- und Hallenflächen des Neubaus umfassen ca. 3.520 m² und verteilen sich ebenfalls auf zwei Hälften. Mit einer Hallenhöhe von ca. 5,00 m, drei Sektionaltoren, zwei Laderampen und einem Meisterbüro mit Sozialräumen auf ca. 210 m² erfüllen sie alle Anforderungen für eine produktive Nutzung.
Eine Teilung der Flächen ist möglich, sodass individuelle Anforderungen problemlos umgesetzt werden können.
Ausstattung
Gebäude 1:
Baujahr 1992
Büro:
Verwaltungsgebäude mit ca. 650 m² Bürofläche
Davon ca. 120,00 m² derzeit als Hausmeisterwohnung
PV-Anlage auf dem Dach
EDV-Verkabelung
Strapazierfähiger Teppichboden im guten Zustand
Überwiegend klimatisiert
Zeitgemäße Sanitäreinrichtung
Rasterdecken
Gas-Zentralheizung
Kunststoff-Isolierverglaste Fenster mit Außenbeschattung
Zugang mit Chip-Kontrollsystem
Alarmanlage
Halle:
Gesamtfläche von 4.510,00 m² verteilt auf zwei Hallenhälften
Lagerfläche auf Etage 2 von ca. 280 m² / Erweiterung zum Büro möglich
Meisterbüro mit ca. 100 m²
Hallenhöhe ca. 5,50 m
Beheizt durch Deckenstrahler
6 Sektionaltore + 2 Laderampen
Sprinkleranlage (Sanierungsbedürftig).
Diverse Starkstromanschlüsse
Gebäude 2:
Baujahr 1997
Büro:
Verwaltungsgebäude mit ca. 740 m² Bürofläche (Ausgebaut in 2016/2017)
Teilweise noch im Rohbau (ca. 120 m²)
EDV-Verkabelung
Strapazierfähiger Teppichboden im guten Zustand
Überwiegend klimatisiert
Zeitgemäße Sanitäreinrichtung
Rasterdecken
Fußbodenheizung
Kunststoff-Isolierverglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
Zugang mit Chip-Kontrollsystem
Halle:
Gesamtfläche von 3.520,00 m² verteilt auf zwei Hallenhälften
Meisterbüro und Sozialräume mit ca. 210 m²
Hallenhöhe ca. 5,00 m
Beheizt durch Deckenstrahler
3 Sektionaltore + 2 Laderampen
Brandmeldeanlage
Diverse Starkstromanschlüsse
Sonstiges:
Das Objekt ist komplett eingezäunt
Gemeinsame Feuerwehrzufahrt mit dem Nachbar
Objekt wäre auch teilbar
Objekt ist mietfrei und sofort zur Nutzung verfügbar
Lage
Weingarten in Baden ist verkehrstechnisch über die B3 an die Autobahn A5/A8 angeschlossen. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet, in ca. 300 Meter Entfernung befindet der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 150 Meter Entfernung befindet sich ein Supermarkt.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein großes neues Logistikzentrum von DHL.
Sonstiges
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Lagerfläche: 8.030,00 m², Gesamtfläche: 10.010,00 m², vermietbare Fläche: 10.010,00 m², Bürofläche: 1.980,00 m², Hallenhöhe: 5,50 m, Distanz zur Autobahn: 9.50