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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
999.000,00 €
5 Zi.
297
m2
45133 Essen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen in Bredeney. Diese luxuriöse Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain bietet Ihnen einen Raum und Platz.
Die großzügigen, luftigen Räume dieser Wohnung schaffen eine Atmosphäre, die Platz zum Atmen lässt und Ihnen Raum für
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persönliche Entfaltung bietet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verbinden das Innen- mit dem Außenleben auf harmonische Weise.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.
Das Badezimmer besticht durch seine großzügige Gestaltung und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hier finden Sie einen luxuriösen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die über die zentrale Heizungsanlage für eine gleichmäßige und angenehme Wärm
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
309.000,00 €
4 Zi.
137
m2
45147 Essen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Einladung Open House Besichtigung: Sonntag, 10.11.2024, 14:30-16.00 Uhr.
Diese gepflegte Wohnung in einer der gefragtesten Lagen von Essen-Holsterhausen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das
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Jugendstilhaus, erbaut im Jahr 1914, beeindruckt bereits von außen durch seine ansprechende Fassade und vermittelt mit seinen hohen Decken und teilweise Rundbogenfenstern ein besonders luftiges Raumgefühl.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und verbindet Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz. Über den zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Zu den Highlights gehören ein elegantes Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiges Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken und einer privaten Sauna ausgestattet ist – ideal für entspannende Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden.
Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
189.720,00 €
42
m2
45219 Essen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die Pflegeimmobilie wird bei Kapitalanlegern immer beliebter. Profitieren auch Sie von staatlichen Förderungen und stabilen Renditen
Haben auch Sie keine Lust mehr auf nervige und säumige Mieter, ständiges Renovierungs- und Mietausfall-Risiko.
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Dann sollten Sie unsere Beratung zum Thema Kapitalanlage Pflegeimmobilie in Anspruch nehmen!
Durch jahrelange Erfahrungen und Referenzen auf diesem Gebiet, ist unser Kooperationspartner als Projektentwicklerin und Bauherrin unser kompetenter Partner. Sie vereint Projektierung und Realisierung unter einem Dach.
Ihre Vorteile einer Pflegeimmobilie:
- Wachstumsmarkt der Zukunft
- Attraktive Renditen
- Mögliche Steuervorteile, wie zum Beispiel 5%-SonderAfA
- Großes Maß an Sicherheit durch langfristige Pachtverträge mit Laufzeiten von mehr als 20 Jahren
- Freier Verkauf jederzeit möglich
- Inflationssicher über Mietindexierung
- Wertbeständigkeit einer Immobilie
- Mietausfallsicherheit bei insolvenzbedingtem Mietausfall des Betreibers
- Einzige A
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.460.000,00 €
15 Zi.
447
m2
45326 Essen / Altenessen-Süd
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, das sich als eine lohnende Investition präsentiert.
Alle Einheiten sind vermietet und genießen eine hohe Nachfrage.
Durch eine durchdachte Staffelmiete und flexible Teil- bis
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Vollmöblierung bietet das Haus vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Die Immobilie ist top gepflegt, verfügt über geräumige Kellerräume und setzt auf Energieeffizienz dank Fernwärme, wodurch keine zusätzlichen Investitionen für eine Heizungsanlage notwendig sind. Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rundet das Angebot ab, und durch die ausgezeichnete Pflege besteht kein Investitionsstau.
Eine erstklassige Rendite ist hier garantiert.
*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.460.000,00 €
15 Zi.
447
m2
45326 Essen / Altenessen-Süd
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, das sich als eine lohnende Investition präsentiert.
Alle Einheiten sind vermietet und genießen eine hohe Nachfrage.
Durch eine durchdachte Staffelmiete und flexible Teil- bis
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Vollmöblierung bietet das Haus vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Die Immobilie ist top gepflegt, verfügt über geräumige Kellerräume und setzt auf Energieeffizienz dank Fernwärme, wodurch keine zusätzlichen Investitionen für eine Heizungsanlage notwendig sind. Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rundet das Angebot ab, und durch die ausgezeichnete Pflege besteht kein Investitionsstau.
Eine erstklassige Rendite ist hier garantiert.
*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
359.000,00 €
4 Zi.
102
m2
45149 Essen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Einmalige Gelegenheit: Ihre Traumwohnung in der begehrten Margaretenhöhe
Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem stetig gepflegten Zustand zu wohnen. Die hochwertige Sicherheitstür von Biffar (Wert: 5.000 EUR) garantiert
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Ihnen zusätzliche Sicherheit, während das Badezimmer erst im letzten Jahr für 15.000 EUR modernisiert wurde. Ein Einzug ist hier ohne weitere Vorbereitungen möglich – Sie können sich sofort zu Hause fühlen.
Wichtige Details:
- Monatliche Nebenkosten: 265 EUR, inklusive Heizkosten.
- Einzelgarage, abschließbar
- Kellerraum: Großzügig mit etwa 20 Quadratmetern.
- Dachbodenabstellraum: Ca. 5 Quadratmeter.
Das Gebäude ist energetisch auf dem neuesten Stand: Eine gedämmte Geschossdecke sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima.
Warum diese Wohnung?
Beste Nachbarschaft: In dem Haus sind alle Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt.
Exzellente Pflege: Die Wohnanlage ist in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Fassade wu
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
99.000,00 €
1 Zi.
48
m2
45145 Essen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Essen-Frohnhausen – ein Ort, an dem Wohnen zum Genuss wird, dank seiner ruhigen Lage und dennoch ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Diese einladende 1-Raum-Dachgeschosswohnung bietet nicht nur Ruhe und
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Privatsphäre, sondern auch eine zentrale Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten.
Das Dach wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet, was eine solide Basis für das moderne Wohnen schafft. Der Ausbau des Dachgeschosses ermöglichte die Schaffung dieser gemütlichen Wohnung, die mit einem Balkon und einer Loggia ausgestattet ist, die eine angenehme Atmosphäre bieten.
Hier einige Highlights der Wohnung:
- 1-Raum Dachgeschosswohnung
- Lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen auf beiden Seiten
- Balkon + Loggia
- Eine Garage, aktuell vermietet, die zur Wohnung gehört
- Ein Tageslichtbad mit Dusche
- Ein Flur mit Einbauschrank
- Panoramafenster mit Blick über Essen
- Ein Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner des Hauses zugänglich
Beso
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
197.000,00 €
3 Zi.
73,18
m2
45257 Essen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Raumaufteilung:
-Wohnzimmer mit offener Wohnküche: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die offene Wohnküche über. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der ideal für entspannte Stunden
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im Freien ist.
-Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
-Kinderzimmer/Homeoffice: Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden, sei es als Kinderzimmer oder als Homeoffice.
-Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung sorgt.
-Abstellkammer: Vom Flur aus begehbar, bietet eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.
Besondere Merkmale:
-Balkon: Der 9 qm große Balkon bietet einen wundervollen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ideal in die Natur.
-Einzelgarage: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die Ihnen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug biet
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
209.000,00 €
2 Zi.
95,54
m2
45359 Essen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Exklusive Eigentumswohnung – Ihr Haus im Haus mit Privatsphäre und einzigartigem Wintergarten
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet das Beste aus beiden Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und die Vorteile einer gepflegten
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Eigentumswohnung. Mit einem separaten Eingang und der alleinigen Nutzung der gesamten Etage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein Höchstmaß an Komfort.
Schon beim Betreten der Wohnung über eigene Treppe spüren Sie die Exklusivität dieses Domizils. Das erste Obergeschoss gehört ganz Ihnen – keine Nachbarn, keine störenden Geräusche, nur Sie und Ihr persönlicher Rückzugsort. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der 2016 erbaute Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen nicht nur ein besonderes Ambiente, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen, die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Di
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
110.000,00 €
3 Zi.
71
m2
45307 Essen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Investieren im begehrten Stadtteil Essen-Kray!
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten 8-Parteien-Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit nachhaltig Geld am Immobilienmarkt anzulegen.
Gesichert wird dies unter anderem durch die hohe
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Erhaltungsrücklage innerhalb der Eigentümergemeinschaft. So können Sie als neuer Eigentümer aktiv mit entscheiden, welche Veränderungen vorangetrieben werden sollen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet an freundliches und solventes Ehepaar gehobenen Alters. Sie bewohnen die Räumlichkeiten bereits länger als 50 Jahre und sorgen stets für die Instandhaltung der Wohnung, als wäre es Ihre Eigene.
Der charmante Schnitt der Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche und das Bad.
Zusätzlich zu den Räumen über 71 m² gehört Ihnen eigener Kellerabteil für weiteren nützlichen Stauraum und eine separate Garage. Hier können Ihre Mieter ihren PKW witterungsfest und sicher unterbringen.
Sind Sie interessiert?
Vereinbaren S
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
369.000,00 €
7 Zi.
144
m2
45136 Essen-Bergerhausen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine besondere Gelegenheit in Essen Bergerhausen: Diese charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte und Potenzial, erbaut im Jahr 1939 in massiver Bauweise "Stein auf Stein", erstreckt sich über drei Etagen und bietet Raum für individuelle
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Wohnträume. Auf dem ca. 561 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage und eine kleine aber feine Terrasse. Die helle Putzfassade und der liebevoll gestaltete Vorgarten zeugen von vergangenen Zeiten und laden dazu ein, Ihre eigenen Geschichten zu schreiben.
Treten Sie ein und entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses:
Das Erdgeschoss des Hauses, mit einer Wohnfläche von ca. 55,94 m², ist bereits langjährig vermietet. Es verfügt über eine gemütliche Küche, ein behagliches Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Im ersten Stock, auf ca. 48,88 m² Wohnfläche, heißt Sie ein gemütliches, offenes Wohn- und Esszimmer willkommen, das Ihre Familie und Freunde zu geme
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
750.000,00 €
24 Zi.
633
m2
45327 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
11-Parteien-Haus in Essen Katernberg
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse aus, die Flächen variieren dabei zwischen ca. 32
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m² und ca. 73 m². Aktuell generiert die Anlage monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.784 €, was einer jährlichen Summe von 45.408 € entspricht. Potenzielle Mieterhöhungen bieten die Möglichkeit, die Einnahmen weiter zu steigern. Das Anwesen verfügt zudem über fünf Garagen.
Obwohl einige Renovierungen bereits eine gewisse Zeit zurückliegen, lässt sich durch gezielte Pflege und Investitionen das volle Potenzial des Hauses ausschöpfen.
Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten.
Wohnungsausstattung:
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre Vielfalt und durchdachte Raumaufteilung aus.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon und eine Abstellkammer, während jeder Einheit zusätzlich ein p
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
709.000,00 €
21 Zi.
600
m2
45145 Essen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
GOTTSCHLING Immobilien präsentiert Ihnen eine solide Kapitalanlage in Form eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1950. Dieses Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Essen-Frohnhausen, einer Lage, die eine ideale Verbindung zur
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A40 und zur Innenstadt von Essen, sowie zur Stadtgrenze von Mülheim an der Ruhr bietet.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 487 m² sowie eine Gewerbefläche von 100 m² und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 53.000 €. Dies beinhaltet eine momentan nicht vermietete Wohnung, was das Potenzial für eine Steigerung der Nettokaltmiete auf 55.000 EUR jährlich unterstreicht.
Die gewerblichen Flächen zeichnen sich durch eine langjährige Vermietung und aufgrund der hervorragenden Lage durch eine hohe Wiedervermietbarkeit aus. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsbedarf, wobei die Wohnungen stetig instand gehalten wurden und eine gepflegte Ausstattung bieten.
Diese Immobilie i
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Quelle: www.immowelt.de
690.000,00 €
138
m2
45219 Essen
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
unterkellert
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1937, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut,
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Wohnfläche: 138m², Keller/vollunterkellert, ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut
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Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
18 Zi.
376
m2
45138 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
unterkellert
Wannenbad
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg, ca. 1949/50, wieder aufgebaut.
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Eckdaten: . Wohnfläche gesamt: ca. 376 m² . Nutzfläche im Keller: ca. 80 m² . Grundstücksgröße: 338 m² . Wohneinheiten: 5 Aktuelle Mietrendite: . IST-Rendite: 6,23% (Faktor 16) . Jahresnettokaltmiete: 32.400 € Potenzielle Mietrendite: . SOLL-Rendite: 7,62% (Faktor 13,12) . Perspektivische Jahresnettokaltmiete: 39.600 € Wohnungsaufteilung: . Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wohndiele, Küche, Bad/WC, Kellerabteil, Gartenanteil . 1. - 3. Obergeschoss: Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad/WC . Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten durch die klassische Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem 338 m² großen Grundstück, das auch Platz für einen Gartenanteil im Erdges
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
145.000,00 €
1.426
m2
45257 Essen
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort direkt am Baldeneysee. Hier bieten wir Ihnen drei zusammenhängende Grundstücke mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 1426 m² Dieses Naturjuwel in Essen-Kupferdreh
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ist ideal für Garten- und Freizeitaktivitäten und ist teilweise von idyllischen Wäldern umgeben Lage: Das Grundstück besticht durch seine Top-Lage in unmittelbarer Nähe des Baldeneysees. Dieser bietet ein einmaliges Erholungsgebiet und ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten In der Umgebung sind bereits Wohnhäuser gebaut wodurch die Chance besteht dass das Grundstück in Zukunft als Bauland genutzt werden kann. Highlights: Grundstücksfläche 1426 m² Nutzungsart: Freizeit Garten Naturgenuss und Wald Potenzial zur Aufwertung Aktuell als Freizeit- und Gartenfläche nutzbar besteht das Potenzial für eine zukünftige Baulandumwidmung. Mit einer Baugenehmigung könnte der Wert dieses Anwesens beträchtlich steigen. Exklusiver Rückzugsort: Genießen Sie die
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Quelle: www.immowelt.de
95.000,00 €
2,5 Zi.
54
m2
45145 Essen
Immobilientyp: Wohnung
unterkellert
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ist vermietet. Die insgesamt ca. 54m² Wohnfläche verteilen sich auf das jeweilig ca.
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17,50m² große Wohn- und Schlafzimmer, auf die ca. 10m² große Küche sowie die Diele mit einer Größe von ca. 5m² und das Tageslichtbad mit Wanne. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus zu begehen. Lagermöglichkeiten gibt es in dem zur Wohnung gehörigem Kellerraum.
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Quelle: www.immowelt.de
194.000,00 €
4 Zi.
99
m2
45145 Essen
Immobilientyp: Wohnung
provisionsfrei
unterkellert
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1940, Aufteilungsplan: 2,
...
Miteigentumsanteil: 24%, 1. Etage, Wohnfläche: 99m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet
Top
Premium
Quelle: www.immowelt.de
89.000,00 €
2 Zi.
61
m2
45138 Essen
Immobilientyp: Wohnung
provisionsfrei
unterkellert
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1967, Aufteilungsplan: 7, 13,
...
Miteigentumsanteil: 11.489%, 3. Etage, Wohnfläche: 61m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Loggia, Keller, Garage vorhanden
Top
Premium
Quelle: www.immowelt.de
1.249.000,00 €
7 Zi.
350
m2
45133 Essen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, Baujahr 1960, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² erstreckt sich über 7 individuell nutzbare Zimmer und bietet
...
vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Familie, Wohngemeinschaft oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde 2012 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der derzeit eine 70 m² große Wohnung umfasst. Diese eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästeapartment oder für die Vermietung. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Baugenehmigung, die eine mögliche Aufstockung des Anbaus um eine zusätzliche Etage erlaubt. Dies bietet erhebliches Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung weiterer Wohneinheiten. Die Lage auf dem großzügigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmögl