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Neu
1/21
Quelle: immobilienscout24.de
1.380,00 €
2,5 Zi.
88
m2
83671 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Die neuwertige, helle Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und ca. 120 qm Garten (S/W) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Das Haus wurde 2019 fertig gestellt und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von
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Benediktbeuern.
Über den praktischen Flur kommen Sie in alle Zimmer.
Der großzügige, offene Wohn-, Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten.
Sowohl von den Wohn- als auch Schlafräumen haben Sie direkten Zugang in den Garten bzw. auf die Terrasse.
Der dritte Raum wird aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer beworben.
In den Wohn- und Schlafräumen sind geölte Eichenparkettböden verlegt. Im Küchenbereich, Flur und Badezimmer ist der Boden gefliest.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Echtglasdusche, Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet.
Desweiteren verfügt die hochwertige Wohnung über einen praktischen Abstellraum.
Die energieeffiziente Fußbodenheizung und eine aktive Wohnraumbelüftung trag
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.670,00 €
2,5 Zi.
88
m2
83671 Benediktbeuern
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Bad mit Fenster
barrierefrei
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Die neuwertige, helle Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und ca. 120 qm Garten (S/W) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Das Haus wurde 2019 fertig gestellt und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von
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Benediktbeuern. Über den praktischen Flur kommen Sie in alle Zimmer. Der großzügige, offene Wohn-, Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten. Sowohl von den Wohn- als auch Schlafräumen haben Sie direkten Zugang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Der dritte Raum wird aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer beworben. In den Wohn- und Schlafräumen sind geölte Eichenparkettböden verlegt. Im Küchenbereich, Flur und Badezimmer ist der Boden gefliest. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Echtglasdusche, Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet. Desweiteren verfügt die hochwertige Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Die energieeffiziente Fußbodenheizung und eine aktive Wohnraumbelüftung trag
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1/10
Quelle: www.immobilien.de
1.230,00 €
2 Zi.
75,82
m2
82431 Kochel
Immobilientyp: Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert, wobei Böden, Wände, Elektrik und Bäder erneuert wurden. Hier
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erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Der Westbalkon lädt dazu ein, die herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen und bietet den perfekten Ort für entspannte Abendstunden im Freien. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche und WC ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Zusätzlich gibt es auch noch ein separates Gäste-WC.
Zudem gibt es einen Einzeltiefgaragenstellplatz und ein eigenes großzügiges Kellerabteil.
Die Besucherparkplätze neben dem Haus können genutzt werden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete Wohnung: € 985,00
Miete TG-Stellplatz: € 65,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 180,00
Bruttowarmmiete: € 1230,00
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1/15
Quelle: www.immobilien.de
1.815,00 €
3 Zi.
130
m2
82544 Egling
Immobilientyp: Wohnung
Diese bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1900 befindet vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in der malerischen Gemeinde Egling.
Die
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Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Egling, umgeben von einer idyllischen Landschaft und einer freundlichen Nachbarschaft. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Hier können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen und einen gemütlichen Rückzugsort schaffen.
Die Wohnung verfügt über zwei
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
2.080,00 €
3,5 Zi.
138
m2
82541 Münsing
Immobilientyp: Wohnung, Loft
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Riesiger Wohn-Essbereich mit Balkon und der Möglichkeit einen Schwedenofen aufzustellen. Großzügige Eingangsdiele, Bad und Gäste WC mit angenehmen Proportionen. Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkonzugang und Blick über die Dächer und auf die
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Kirche von Münsing
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.495,00 €
3 Zi.
73
m2
82431 Kochel am See
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Objektbeschreibung
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer kleinen Dachterrasse und einem weiteren großen Balkon. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Deckenhöhen teilweise über 3 Meter! Zu der Wohnung gehört noch eine
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abschließbare Garage sowie ein Außenstellplatz. Ein separater Kellerraum (ca. 10 m²) rundet das Ganze ab.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche. Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC.
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1/18
Quelle: immobilienscout24.de
1.150,00 €
2 Zi.
110
m2
82544 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Eingangsbereich, Wohnraum mit Fenstern und Zugang zum Balkon Richtung Süden, anschließend an die Küche. Großzügiges Bad mit Badwanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Sehr geräumiges
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Schlafzimmer. Zugang zur Wohnung über Treppe oder von der anderen Seite über einen Aufzug.
Die Wohnung bietet viel Freiraum für eine flexible Aufteilung zum Wohnen, Essen, Arbeiten.
Kelleranteil inklusive.
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1/12
Quelle: immobilienscout24.de
918,00 €
2 Zi.
54
m2
82547 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock unserer Doppelhaushälfte. Das Haus liegt direkt im Zentrum von Beuerberg in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Strasse.
Der grosse Wohn- und Eßbereich besticht durch seine großen Balkontüren
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zum Westbalkon. Über dem Kochbereich ist ein großes Dachfenster.
Das Schlafzimmer liegt in einer Gaube mit Südbalkon.
Das Badezimmer hat ebenfalls ein großes Dachfenster, zudem Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluß.
Helle Fliesen sind im Wohn- und Eßbereich, Flur und Bad verlegt.
Im Schlafzimmer hochwertiges Laminat.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschaum für je Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört ausserdem ein abschließbarer Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Durch die Massivbauweise, Solarthermie, Fußbodenheizung sind die Nebenkosten gering.
Die Wohnung wird vermietet an:
Bevorzugt Single
Nichtraucher
Keine Makler
Haustiere nach Absprache
Energieausweis vorhanden!
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1/13
Quelle: immobilienscout24.de
985,00 €
2 Zi.
75,82
m2
82431 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert, wobei Böden, Wände, Elektrik und Bäder erneuert wurden. Hier
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erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Der Westbalkon lädt dazu ein, die herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen und bietet den perfekten Ort für entspannte Abendstunden im Freien. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche und WC ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Zusätzlich gibt es auch noch ein separates Gäste-WC.
Zudem gibt es einen Einzeltiefgaragenstellplatz und ein eigenes großzügiges Kellerabteil.
Die Besucherparkplätze neben dem Haus können genutzt werden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete Wohnung: € 985,00
Miete TG-Stellplatz: € 65,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 180,00
Bruttowarmmiete: € 1230,00
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
130
m2
82544 Egling
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1900 befindet vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in der malerischen Gemeinde Egling. Die
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Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Egling, umgeben von einer idyllischen Landschaft und einer freundlichen Nachbarschaft. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Hier können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen und einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Die Wohnung verfügt über zwei wei
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
570,00 €
1,5 Zi.
49
m2
82515 Wolfratshausen
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
74,9
m2
83661 Lenggries
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Lassen Sie sich vom sehr gut durchdachten Grundriss der 3 Zimmer Wohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses überzeugen. Vom geräumigen Flur, welcher mit modernen, großen Fliesen ausgestattet wurde, gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.
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Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer wurden mit hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. 1996 wurden ansprechend schöne Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut. Ein kleiner praktischer Abstellraum im Flur bietet Ihnen ideal Platz für die Gegenstände die in anderen Wohnungen nur im Weg stehen. Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück des Gebäudes. Lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und genießen Sie schon bald viele Sonnenstunden auf dem großen Südbalkon mit Bergblick.
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1/10
Quelle: immobilienscout24.de
1.700,00 €
3 Zi.
100
m2
82538 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Wohnen auf dem Land und trotzdem stadtnah! Leben, wo andere Urlaub machen und dabei die Münchner City in erreichbarer Nähe. Die Bilderbuchlandschaft im obb. Voralpenland gehört zu den schönsten, deutschen Feriengebieten mit allen Freizeit-,
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Erholungs- und Sportmöglichkeiten von Baden bis zu Bergwandern, von den Barockkirchen der Umgebung bis zu den kulturellen Angeboten der nahen Großstadt.
Es handelt sich um eine sehr schöne 3-Zimmer Wohnung, welche mit Liebe zum Detail eingerichtet wurde. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC und eine Terrasse mit angrenzendem Garten.
Die Wohnung kann auch voll möbliert und auf Zeit gemietet werden. Neue Geschirr, Küchenutensilien, Bettwäsche, Einrichtung, etc. sind vorhanden.
Sie haben ein eigenes Gartenabteil, welches an die Terrasse angrenzt.
Bei der Quadratmeterangabe handelt es sich um eine ungefähre Angabe. Die Wohnung ist ca. 90 qm groß.
Der Wohnraum ist zusätzlich mit Holz beheizb
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1/22
Quelle: immobilienscout24.de
1.410,00 €
2 Zi.
77
m2
83646 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Schon bei der Erstellung der Wohnanlage zu Beginn der achtziger Jahre erhielt diese den Namen Alpenresidenz. Das ist sie bis heute geblieben. Vier versetzte Hauskomplexe befinden sich auf einem parkartigen Gelände mit herrlichem Baumbestand und
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wunderbarer Aussicht in die Bergwelt ringsum.
Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ist komplett mit antiken und hochwertigen Möbeln ausgestattet und soll nach Möglichkeit Kunden angeboten werden, die sich eine besondere Wohnung als Zweitwohung wünschen, um in dieser schönen Gegend einen Teil des Jahres verbringen zu können.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen, imposanten Wohnbereich mit in der Dachschräge versteckter Bulthaup-Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauwand, neu installiertem Duschbad, Diele und Gäste WC. Vom Balkon genießt man den Blick bis in Berge.
Weiterhin stehen ein geräumiger Keller, Waschraum mit Münzen und ein Einzeltiefgaragenplatz (KEIN Duplex) zur Verfügung.
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1/18
Quelle: immobilienscout24.de
1.800,00 €
3 Zi.
122
m2
82515 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Angeboten wird eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage von Wolfratshausen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Fünfparteienhaus, das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Durch kontinuierliche
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Modernisierungen, insbesondere seit dem Jahr 2016, präsentiert sich diese sehr schöne Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Die Dachgeschosswohnung mit ihren sehr hohen Räumen verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne, einem lichtdurchfluteten und sehr großen Wohn- und Essbereich sowie einem weiteren Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Mit insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche bietet diese helle und freundliche Wohnung somit ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer freistehenden Wanne und einer separaten Dusche, die zur puren Entspannung einladen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein
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1/22
Quelle: immobilienscout24.de
1.920,00 €
4 Zi.
120
m2
82538 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese Wohnung ist ausgestattet mit:
- Premium-EBK mit Kochinsel mit Siemens-Geräten, Bora-Kochfeld, Liebherr Kühl-Gefrierkombi mit Eiswürfelbereiter und Festwasseranschluss für Kaffeemaschine. (150 EUR / Monat)
- Klimaanlage in Wohnraum und
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Schlafzimmer.
- Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und bodengleicher, geräumiger Dusche.
- Gästeduschbad mit WC (Dusche ebenfalls bodengleich)
- Alle Wohnräume mit direktem Zugang zu umlaufender Terrasse (32,2 m2)
- Home Automation
- Glasfaser Internet, Netzwerkverkabelung in der Wohnung, Glasfser in den Kellerraum
- alle Wohnräume Echtholz-Parkett
- bodentiefe Fenster, elektrische Rolladen m. zentraler Steuerung
- Fußbodenheizung
- Abstellraum m. Anschluß f. WM und Trockner
- Balkonkraftwerk
- Erstbezug: 2019 - Erstvermietung
- ruhige Lage am Waldrand, Kindergarten in der Straße
- ideal gelegener XL-TG Stellplatz m. Wallbox
- großzügiger Kellerraum m. Strom- u. Netzwerkanschluß
- Fahrradabstellraum
- Aufzug bis TG
- Hausmeister-Service
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1/11
Quelle: immobilienscout24.de
2.160,00 €
3,5 Zi.
120
m2
83646 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Für Sie besteht die Chance eine ruhig gelegene, luxuriöse Traumwohnung in einer der Parkvillen "Pure" mitten im Leben von Bad Tölz zu mieten. Von der im ersten Obergeschoss gelegenen, hellen Wohnung mit zwei Balkonen können Sie auf den Blomberg
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und auf den Vichyplatz mit dem kleinen Kursaal blicken.
Diese edel ausgestattete Immobilie in gehobener Wohnanlage verfügt über einen Wohnloft und zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Arbeitszimmer und ist wegen der Südwestausrichtung und den bodentiefen Fenstern von morgens bis abends lichtdurchflutet. Wer es hell mag ist hier richtig. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnloft mit der handgefertigten, premium Designerküche mit moderner Kochinsel, der fließend in den offen gestalteten Eingangsbereich übergeht und so ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Die Fußbodenheizung und das komfortable Bad mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Mit dem Aufzug können Sie vom Keller bzw. den zwei Tiefgaragenplätzen schwellen
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1/22
Quelle: immobilienscout24.de
1.890,00 €
4,5 Zi.
135
m2
83670 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Die großzügige Neubauwohnung liegt in einem Gewerbeobjekt in Bad Heilbrunn und erstreckt sich über das ganze 1. Obergeschoss. Das Gebäude wird mit Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe nach Standard KFW 55 beheizt.
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1/17
Quelle: immobilienscout24.de
1.155,00 €
2 Zi.
83
m2
82544 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme:
In der Keltenstraße 36 in Neufahrn bei Egling wurde im Jahr 2023 an ein traditionelles Bestandsgebäude angebaut. Es sind drei gemütliche Wohneinheiten zur Vermietung entstanden, in ruhiger & idyllischer
...
Lage auf dem Land.
Die 2-Zimmer Obergeschosswohnung ist ab dem 01.02.2025 verfügbar!
Die Etagenwohnung ist über eine anliegende Außentreppe zu erreichen.
Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum, in welchem sich idealerweise ein Garderobenbereich einrichten lässt. Über den hellen Flur gelangt man in den geräumigen Koch- und Essbereich mit separater Speisekammer. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer ist ebenfalls über den weitläufigen Flur zu erreichen. Auf dem großzügigen Ostbalkon lässt sich das Frühstück in der Sonne genießen.
Zu der Wohneinheit gehört ein Carportstellplatz (Stellplatz in der Mitte). Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz (Außenstellplatz) angemietet werden.
Ein separates Kellerabteil ist nicht vor
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1/15
Quelle: immobilienscout24.de
1.100,00 €
2,5 Zi.
79
m2
83676 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Da wohnen, wo andere Urlaub machen.
Gemütliche, helle Dachgeschoss Wohnung mitten im Grünen. Der sichtbare Dachstuhl ist aus dem eigenen Holz.
Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, ansonsten zeitlose Fliesen.
Ein wunderbar großer Balkon
...
lädt zum verweilen und genießen ein.
Zu r Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 12 qm und ein Aussenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum für z.B.b Fahrrad ist ebenso vorhanden.
In direkter Nähe befindet sich die Bushaltestelle Wieden mit guter Anbindung an den ÖPNV.
Direkt gegenüber sind Kindergarten und Grundschule.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und mehr.