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1/10
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3 Zi.
88
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
provisionsfrei
unterkellert
Wannenbad
WG-geeignet
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im begehrten Kaiserviertel in Dortmund bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in top Lage zu genießen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit 10 Wohneinheiten, das
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eine solide Eigentümergemeinschaft bildet und von einer Hausverwaltung betreut wird. Die Wohnung ist seit 2010 bezugsfertig und überzeugt durch ihre hohen Decken, die klassischen Altbau-Details und einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Details der Wohnung: Zimmeranzahl: 3 Zimmer (1 Schlafzimmer ,1 Büro/Kinderzimmer und ein großräumiges Wohnzimmer) Alle Räume sind separat von dem Flur aus begehbar Badezimmer: Bad mit Dusche und Badewanne / Renovierungsarbeiten Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit eleganter Eichen-Arbeitsplatte Besonderheiten: Hohe Decken, gepflegter Zustand, großzügiger Balkon Gemeinschaft: Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, inkl. Reinigungs- und Hausmeisterdienste Instandhaltung: Kein
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Neu
1/10
Quelle: www.ohne-makler.net
780.000,00 €
14 Zi.
372
m2
Geschwister-Scholl-Str. 10, 44135 Dortmund
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Gebäude in Massivbauweise mit 4 Wohnungen EG = 90 m², 1.OG = 102 m², 2.OG = 92 m², 3. OG = 88 m². 14 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, 1 Terrasse, 2 Balkone - voll unterkellert. Das Objekt
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steht ab dem 1.01.2025 auch nach bereits erfolgter Teilungserklärung in Eigentumswohnungen zum Verkauf. Der Preis der Eigentumswohnungen richtig sich nach deren Größe x Faktor 2.300,00. Das MFH befindet sich in Dortmund - Mitte und bietet auf 4 Etagen eine Wohnfläche von 372 m² bei einer Grundstücksgröße von 260 m² (kleiner Garten im Hinterhof). Drei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im 3. OG (88 qm – 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon) ist wegen des bevorstehenden Verkaufs nicht vermietet. Das Haus bietet somit optimale Möglichkeiten Eigennutzung mit Mieteinahmen zu kombinieren und Platz für die wachsende Familie zu schaffen. Der Dachboden dient als Trockenboden und ist über das Treppenhaus erreichbar! Das Haus wurde 1955 wieder aufgebaut. Se
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1/7
Quelle: www.immobilien.de
1,00 €
1 Zi.
1
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Haus
SUCHEN DRINGEND HÄUSER, EIGENTUMSWOHNUNGEN UND MEHRFAMILIENHÄUSER ! ! !. . seit über 50 Jahren erfolgreich tätig
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Neu
Quelle: www.immobilienscout24.de
280.000,00 €
3,5 Zi.
97
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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1/8
Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
44135 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung
Allgemeine Beschreibung für
56 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer
Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie)
Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und
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Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an.
Die 56 Wohnungen verteilen sich auf 9 kleinere Objekte, Baujahr 1957 und wurden 2004 außen und 2020/2021 teilweise innen saniert und renoviert.
2004 wurden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder (siehe Bilder) und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Obj
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
899.000,00 €
4 Zi.
185,4
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung, Loft
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
*** Einzigartiges Urbanes Refugium – Ihr Traumleben beginnt hier! *** Willkommen in diesem exklusiven Hinterhaus, wo Stil, Luxus und Zukunftsvisionen zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis verschmelzen. Diese meisterhaft kernsanierte Immobilie
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erhebt sich inmitten der Innenstadt, um Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein urbanes Refugium der Extraklasse zu bieten. Die geschickte Platzierung im Hinterhof verspricht Privatsphäre und Ruhe, während Sie dennoch im pulsierenden Herz der Stadt leben. Die wahre Perle dieses Hauses ist die 185qm Galeriewohnung auf den oberen Etagen. Hier verschmelzen Wohn- und Arbeitsambiente zu einem harmonischen Ganzen. Die offene Galerie eignet sich perfekt als repräsentativer Arbeitsbereich oder inspirierender Wohnraum. Die Wohnung kann flexibel als Büro- oder Wohnimmobilie genutzt werden – Ihre Visionen kennen keine Grenzen. Die großzügige Dachterrasse wird nicht nur durch ihre grüne Oase und die Möglichkeit zum Grillen zum Highlight, sondern verspricht
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1/7
Quelle: www.immobilien.de
295.000,00 €
13 Zi.
245
m2
44143 Dortmund
Immobilientyp: Haus
dreigeschossiges vollunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss,
Carport und 4 Stellplätze, 4 vermietete Wohnungen,
Rohertragsfaktor 21,42
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
6.350.000,00 €
4.208
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
Objektnr: 1058515 In attraktiver Zentrumslage von Dortmund präsentiert sich hier ein zum Verkauf stehender Gewerbe- und Wohnkomplex bestehend aus insgesamt 3 Wohn- und Geschäftshäusern mit überwiegendem Gewerbeanteil. Der Komplex bildet dabei ein
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gesamtes Carré und bietet eine einmalige Investitionsgelegenheit in der Dortmunder Innenstadt. Auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 1.630 m² bietet der gesamte Komplex eine vermietbare Fläche von ca. 4.208 m², aufgeteilt auf 19 Gewerbeeinheiten mit ca. 3.604 m² Fläche und 16 Wohneinheiten mit ca. 604 m² Fläche. 32 Stellplätze in der Tiefgarage komplettieren das Angebot. Der gewerbliche Anteil beträgt sowohl bei der Miete als auch bei der Fläche ca. 85 %. Von den insgesamt 35 Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit 29 Einheiten und 22 Stellplätze zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 433.000 € vermietet, bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,77 €. Leer stehend sind aktuell eine Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie 10 Stellpl
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
244.690,00 €
44135 Dortmund
Immobilientyp: Haus
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Wannenbad
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
6.350.000,00 €
4.208
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
Objektnr: 1058515 In attraktiver Zentrumslage von Dortmund präsentiert sich hier ein zum Verkauf stehender Gewerbe- und Wohnkomplex bestehend aus insgesamt 3 Wohn- und Geschäftshäusern mit überwiegendem Gewerbeanteil. Der Komplex bildet dabei ein
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gesamtes Carré und bietet eine einmalige Investitionsgelegenheit in der Dortmunder Innenstadt. Auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 1.630 m² bietet der gesamte Komplex eine vermietbare Fläche von ca. 4.208 m², aufgeteilt auf 19 Gewerbeeinheiten mit ca. 3.604 m² Fläche und 16 Wohneinheiten mit ca. 604 m² Fläche. 32 Stellplätze in der Tiefgarage komplettieren das Angebot. Der gewerbliche Anteil beträgt sowohl bei der Miete als auch bei der Fläche ca. 85 %. Von den insgesamt 35 Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit 29 Einheiten und 22 Stellplätze zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 433.000 € vermietet, bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,77 €. Leer stehend sind aktuell eine Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie 10 Stellpl
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
8 Zi.
221
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf kommt hier ein voll vermietetes und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus auf einem 806m² großen Kaufgrundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit zwei davor liegenden Stellplätzen sowie vier weiteren
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Stellplätzen. Parkplatzsuche entfällt hier also für alle Mieter. Fordern Sie unser Exposé an, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
355.000,00 €
3 Zi.
91
m2
44143 Dortmund
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
unterkellert
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit 2 Stellplätzen. Aufteilung: Keller: Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn- und Essbereich, Gäste WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Büro, Badezimmer
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Dachgeschoss: Gästezimmer Das Haus wurde im Jahr 2002 kernsaniert. Des Weiteren wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
680.000,00 €
1.027
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Wannenbad
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Bürohaus mit Garage und Stellplätzen. Unsere Projektplanung sieht den Abriss der Bestandsgebäude sowie dann den Neubau mit einer Straßenfront von 15 Metern und 6 Geschossen vor. Der Neubau
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erstreckt sich dann Fassadenbündig an die Nachbarschaftsgebäude und Straßenbündig zur Hamburger Straße. Der zentrale Hauszugang erfolgt straßenseits, über ein modernes Treppenhaus mit Personenaufzug sind die Wohneinheiten erreichbar und angeschlossen, sodass die Barrierefreiheit im Gesamtobjekt gegeben ist.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.050.000,00 €
489,9
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Haus
Angeboten wird ein 5-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit (ca. 30 m²) im gefragten DO-Kaiserviertel. Die Immobilie wurde ca. 1959 in einer 5 ½-geschossiger Massivbauweise gebaut und die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 490 m². Insgesamt
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befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Das Haus wurde in den Jahren fortlaufend z. B. bei Mieterwechseln modernisiert. Die Wohnungsgrößen sind bei einer Neuvermietung stark nachgefragt. Vier 4,5-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 95/96 m² Wohnfäche. Die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Vier Wohnungen werden über Gasetagen-Kombithermen beheizt und die Erdgeschosswohnung sowie die Gewerbeeinheit über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik). Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 42.957 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 7,78 €/m².
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
2 Zi.
48
m2
44143 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in stadtzentraler Lage von Dortmund. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Flur,
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ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad wurde im Jahr 2021 renoviert. Es ist eine eigene Gastherme (Wolf) aus dem Jahr 2016 vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Des Weiteren ist der Eigentumswohnung ein spearater Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² zugeordnet. Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
2.950.000,00 €
572
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Haus
Das 194 m² große Grundstück ist mit einem 4-geschossigen Gebäude in Massivbauweise bebaut. Der Zustand des langfristig voll vermieteten Objekts ist altersgerecht. 572 m² Gesamtfläche 285 m² Einzelhandelsfläche 287 m² Wohnfläche Jahresmiete:
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ca. 233.000 €. Langfristige Mietverträge bis 31.03.2036
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Quelle: www.immobilienscout24.de
126.000,00 €
1,5 Zi.
45
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Top
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Quelle: www.immobilienscout24.de
195.000,00 €
3,5 Zi.
82,15
m2
44143 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Quelle: www.immobilienscout24.de
315.000,00 €
5 Zi.
106
m2
44143 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Quelle: www.immobilienscout24.de
75.000,00 €
1,5 Zi.
18
m2
44135 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung