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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
545.000,00 €
10 Zi.
375
m2
im Breiksken 5, 45307 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ihre neue Kapitalanlage wurde in den 1920er Jahren in massiver Bauweise errichtet, 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Mit ihren fünf Wohnungen bietet sie ca. 375m2 Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Haus befindet
...
sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 512m2.
Dadurch profitieren die beiden Erdgeschosswohnungen von Ihrem eigenen und großzügigen Gartenteil, was sich besonders günstig auf die Vermietbarkeit auswirken wird.
Ihre neue Kapitalanlage ist langfristig und voll vermietet.
Die Wohnungsgrößen und Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss links
ca. 37m2 Wohnfläche, Kaltmiete 280€/Monat
Erdgeschoss rechts
ca. 68m2, Kaltmiete 470€/Monat
erstes Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 645€/Monat
zweites Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 638€/Monat
Dachgeschoss
ca. 66m2, Kaltmiete 415€/Monat
Mit 6,53€/m2 ist die durchschnittliche Kaltmiete entwicklungsfähig.
Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine solide Rendite von ca. 5,4% b
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550.000,00 €
24 Zi.
380
m2
45307 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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380.000,00 €
8 Zi.
213
m2
45309 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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495.000,00 €
8 Zi.
194
m2
45309 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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598.000,00 €
14 Zi.
318
m2
45307 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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679.000,00 €
12 Zi.
410
m2
45307 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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485.000,00 €
18 Zi.
447
m2
45307 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 wurde in Massivbauweise errichtet und kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung an einem Ort. Die bereits vorhandenen Mietverhältnisse bieten eine sofortige Rendite. Ebenfalls besteht die Möglichkeit der
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Mietpreiserhöhung, sowie der Erweiterung um zusätzliche 70 m² Wohnfläche, wodurch das potenzial weiter gesteigert werden kann.
Mit einer Grundfläche von 266 m² und einer Wohnfläche von 445m² verteilt sich die Nutzung auf unterschiedliche Größen, was eine breite Zielgruppe anspricht – von Singles bis zu Familien. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, die ideal für den Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe geeignet ist.
Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Einheiten, davon sind 6 aktuell vermietet.
Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (Ladenlokal): 70,84 m²
Erdgeschosswohnung: 31,73 m² (1 Zimmer)
Wohnungen im 1. Obergeschoss:
Wohnung 1: 68,31 m² (3 Zimmer)
Wohnung 2: 49,23 m² (2 Zimmer
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1.599.900,00 €
20 Zi.
568
m2
45307 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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425.000,00 €
6 Zi.
165
m2
45307 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus