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Quelle: www.immowelt.de
190.000,00 €
1 Zi.
91056 Erlangen
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objekttyp: Bar/Café im brasilianischen Stil Stammkundschaft: Treuer Kundenkreis, der regelmäßig die Bar besucht. Ablöse: Für die gesamte Einrichtung wird eine Ablöse von 20.000 € fällig.Fläche: Innenbereich: 52 m² mit ca. 30 Sitzplätzen
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Terrasse: 50 m² mit ca. 40 Sitzplätzen Kellerfläche: 40 m² Ausstattung und Layout: Bartheke: Die großzügige Bartheke ist mit einem Zapfhahn ausgestattet und sorgt dafür, dass gekühlte Getränke schnell und stilvoll serviert werden können. Unterhaltung: Ein großer Leinwand (3x2 m) mit Beamer sorgt für Events, Sportübertragungen. Sanitäre Einrichtungen: 2 Toilettenräume, getrennt für Damen und Herren. Der Herrenbereich ist zusätzlich mit zwei Pissoirs ausgestattet, um auch bei hohem Gästeaufkommen Komfort zu gewährleisten. Terrasse: Die Terrasse ist mit 50 m² großzügig gestaltet und bietet Platz für etwa 40 Gäste. Die Außenbestuhlung ermöglicht den Gästen, das lebendige Treiben der Stadt bei einem Drink oder Snack im Freien zu genießen. Automaten: Zwei Aut
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Quelle: www.immowelt.de
1.764.000,00 €
1.040 - 1.040
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Ausstellungsfläche
Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in städtischer Lage bietet jeweils ca. 380 m² Fläche im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zur gewerblichen Nutzung. Parkplätze vor dem Gebäude, eine direkte Zufahrt mit Beladungsmöglichkeit zum
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Untergeschoss mit Rolltor und die Möglichkeit der Umfahrung des Gebäudes erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadtbushaltestellen Zentralfriedhof und Äußere Brucker Straße sind fußläufig, die Innenstadt auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A73 mit weiteren Anbindungen. Im Obergeschoss befinden sich 8 vermietete Appartements mit ca. 270 m² Wohnfläche. Der Renovierungsstand ist zeitgemäß, die angesetzte Miete mit ca. 13 Euro je m² eher moderat. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, die Flachdacheindeckung und Kunststofffenster wurden ca. 2012 erneuert.
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
199
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Halle, Industrie
Zum Verkauf steht eine ca. 1.600 m² große Teilfläche an einem Grundstück. Diese Fläche ist bebaut mit Gewerbe- und Büroräumen, einer Garagenanlage sowie einem Wohnhaus. Das Wohnhaus ist seit ca. 2000 leerstehend, die Gewerbeflächen wurden
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nach Auszug des letzten Mieters nicht neu vermietet. Die Garagen sind zum Teil vermietet. Gewerbe- und Büroräume: Die gewerblich genutzten Büroflächen sind im ehemaligen Wirtschaftsteil des Wohnhauses untergebracht (Baujahr ca. 1890), die Betriebs- und Produktionsflächen sind im früheren landwirtschaftlichen Betriebsgebäude (Baujahr ca. 1954) untergebracht. Beide Bereiche wurden ca. 1989 kernsaniert und umgebaut. Der Zugang erfolgt hofseitig und nach Süden auf Außenbereichsniveau. Der Zugang im Osten erfolgt über eine Rampe bzw. Treppenstufen. Die Bürofläche beträgt ca. 78 m². Die Nutzfläche des Betriebs- und Produktionsgebäudes beträgt ca. 281 m² Es verfügt über zwei große Zufahrtstore. Eine Garage ist separat zu nutzen. Durch das große und hohe Vord
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
3 Zi.
220
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
barrierefrei
Einbauküche
Laden-, Praxis-, Büroeinheit für Kapitalanlage (Nettorendite über 4%) Bei dem Mieter handelt es sich um einen bekannten Hörgeräteakustiker, ein Familienunternehmen mit mehreren Filialen. Das Mietverhältnis wurde für einen festen Zeitraum von
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10 Jahren (Mietbeginn 01.04.2020) zu einer Nettokaltmiete von monatlich Euro 2.200,00 und somit Euro 26.400,00 pro Jahr abgeschlossen. Bei dem Verkaufspreis von Euro 649.000,00 ergibt sich für den Eigentümer/Vermieter eine Nettoverzinsung von über 4 % pro Jahr. Ladeneinheit von ca. 220m² mit 7 eigenen Kfz-Stellplätzen für Kunden/Patienten auf gepflasterter Fläche direkt vor dem Objekt. Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss mit guter Sichtlage eines Wohn-und Geschäftshauses. Am linken Eingang, neben dem Objekt befindet sich eine langjährige Arztpraxis. Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um ein Teileigentum des Hauses. Zum Objekt gehört auch einen gepflasterte Innnenhoffläche mit Sondernutzungsrechten. - keine Nutzungseinsch
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Quelle: www.immowelt.de
4.900.000,00 €
3.000
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine allgemeine Beschreibung des Objekts. Nach einer ersten Kontaktaufnahme und unterzeichnen eines NDA's stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits
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projektiert, jedoch sind je nach Variante noch Genehmigungen erforderlich. Es wurden verschiedene Nutzungskonzepte beleuchtet: - Medizinisches Versorgungszentrum - Ärztehaus - Therapiezentrum - Hotel mit Gastronomie Im Bestand des Objektes befinden sich eine ehemalige Gastronomie (bereits entkernt) und ausschließlich medizinische Nutzflächen sowie eine Tiefgarage mit Aufzug. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den Bestand und umfasst ca. 3000 m². Die Nutzfläche der Entwicklungskonzepte variiert je nach Konzept zwischen 3988 m² und 4813 m². Gespräche mit der Stadt Erlangen wurden bereits geführt und die Rahmenbedingungen für die jeweiligen Nutzungskonzepte erörtert. Die Vorplanung umfasste: - Einholen der B
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
91056 Erlangen
Immobilientyp: Sonstiges
provisionsfrei
GEBÄUDEGRÖSSE Lager UG: ca. 818,00 m² Produktion EG: ca. 809,00 m² Büro EG/OG: ca. 150,00 m² Gesamt: ca. 1.770,00 m² STELLPLÄTZE/GARAGEN Garagen: 4 Stück Stellplätze: 9 Stück BAUJAHR Baujahr: 1968 Renovierung/Nutzungsänderung: 1995
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Heizungstausch: 2020 VERMIETUNGSSTAND Das Objekt wird aktuell von einem Unternehmen des Verkäufers selbst genutzt. Eine Rückanmietung des EG und 1. OG für einige Jahre ist möglich. Ebenfalls ist es möglich, das gesamte Gebäude zu räumen. In diesem Fall, benötigt der Mieter einen entsprechenden Vorlauf, um neue Räume für sich zu finden. KAUFPREIS auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5 % - Notargebühren: ca. 1,5 % - Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss. ENERGIEAUSWEIS Wir haben den Hauseigentümer darauf aufmerksam gemacht, dass er nach § 80 GEG verpflichtet ist, dem Kauf- bzw. Mietinteressenten einen aktuellen Energieausweis vorzulegen. Da es diesen aktuell noch nicht gibt, wird unser Auftr
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
1.600
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Industrie, Werkstatt
Zum Verkauf steht eine ca. 1.600 m² große Teilfläche an einem Grundstück. Diese Fläche ist bebaut mit Gewerbe- und Büroräumen, einer Garagenanlage sowie einem Wohnhaus. Das Wohnhaus ist seit ca. 2000 leerstehend, die Gewerbeflächen wurden
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nach Auszug des letzten Mieters nicht neu vermietet. Die Garagen sind zum Teil vermietet. Gewerbe- und Büroräume: Die gewerblich genutzten Büroflächen sind im ehemaligen Wirtschaftsteil des Wohnhauses untergebracht (Baujahr ca. 1890), die Betriebs- und Produktionsflächen sind im früheren landwirtschaftlichen Betriebsgebäude (Baujahr ca. 1954) untergebracht. Beide Bereiche wurden ca. 1989 kernsaniert und umgebaut. Der Zugang erfolgt hofseitig und nach Süden auf Außenbereichsniveau. Der Zugang im Osten erfolgt über eine Rampe bzw. Treppenstufen. Die Bürofläche beträgt ca. 78 m². Die Nutzfläche des Betriebs- und Produktionsgebäudes beträgt ca. 281 m² Es verfügt über zwei große Zufahrtstore. Eine Garage ist separat zu nutzen. Durch das große und hohe Vord
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
6.100.000,00 €
860
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Grundstück
Aufzug
Duschbad
Parkmöglichkeit
Sie suchen ein exklusives Investment in Top-Lage von Erlangen? Ein lukratives Investment Bereits Ende der 1970er Jahre erkannte man die Vorteile des Standortes Erlangen für eine Hotelnutzung: Inmitten der Metropolregion Nürnberg, nahe dem Zentrum
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der Universitäts- und Wissenschaftsstadt sowie dem Siemens-Standort Erlangen und perfekt angebunden durch die Autobahnen A3 und A73. Hotelmarkt Erlangen Im Jahr 2023 verzeichnete der Erlanger Beherbergungsmarkt mit 641.479 Übernachtungen ein Rekordjahr, im Vergleich zum Vorjahr stieg die Anzahl an Übernachtungen um 9,8%. Ähnlich verhielt es sich bei den Ankünften: hier lag die Anzahl bei 299.602, was einen Anstieg von 10,0% bedeutet. Derzeit gibt es auf dem Markt Beherbergungsbetriebe mit 4.173 angebotenen Betten. Besonders profitiert der Erlangener Hotelmarkt von der räumlichen Nähe zu den Siemens-Standorten sowie zur Stadt Nürnberg und profiliert sich als attraktiver Hotelstandort innerhalb der gleichnamigen Metropolregion. Insbesondere währ
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Quelle: www.immowelt.de
576.900,00 €
2 Zi.
69
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
190.000,00 €
1 Zi.
52
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Gastgewerbe
Objekttyp: Bar/Café im brasilianischen Stil Stammkundschaft: Treuer Kundenkreis, der regelmäßig die Bar besucht.
Ablöse: Für die gesamte Einrichtung wird eine Ablöse von 20.000 € fällig.Fläche:
Innenbereich: 52 m² mit ca. 30 Sitzplätzen
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Terrasse: 50 m² mit ca. 40 Sitzplätzen
Kellerfläche: 40 m²
Ausstattung und Layout:
Bartheke: Die großzügige Bartheke ist mit einem Zapfhahn ausgestattet und sorgt dafür, dass gekühlte Getränke schnell und stilvoll serviert werden können.
Unterhaltung: Ein großer Leinwand (3x2 m) mit Beamer sorgt für Events, Sportübertragungen.
Sanitäre Einrichtungen: 2 Toilettenräume, getrennt für Damen und Herren. Der Herrenbereich ist zusätzlich mit zwei Pissoirs ausgestattet, um auch bei hohem Gästeaufkommen Komfort zu gewährleisten.
Terrasse: Die Terrasse ist mit 50 m² großzügig gestaltet und bietet Platz für etwa 40 Gäste. Die Außenbestuhlung ermöglicht den Gästen, das lebendige Treiben der Stadt bei einem Drink oder Snack im Freien zu genießen.
Automaten: Zwe
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Quelle: www.immowelt.de
3.200.000,00 €
4.700
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Sonstiges
Das universell zu nutzende Gewerbeobjekt besteht aus 5 einzelnen Industriehallen, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Die Hallen 1,3,4 und 5 sind z.Z. vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 12000,00 Euro. Die Mietverträge
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können mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Halle 2 und 6 werden z.Z. nicht genutzt, es kann aber jederzeit Kontakt mit Mietinteressenten aufgenommen werden. Die Hallen sind ca. 9 Meter hoch und verfügen über 6 Lastenkräne. Auf dem Grundstück sind ca. 15 PKW-Parkplätze vorhanden. Für die Mitarbeiter stehen sanitäre Anlagen, Duschen und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Das Gebäude wird mit Öl beheizt und besitzt einen Starkstromanschluss. Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
4.900.000,00 €
3.000
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die Immobilie ist bereits projektiert, jedoch sind je nach Variante noch Genehmigungen erforderlich.
Es wurden verschiedene Nutzungskonzepte beleuchtet:
- Medizinisches Versorgungszentrum
- Ärztehaus
- Therapiezentrum
- Hotel mit Gastronomie
Im
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Bestand des Objektes befinden sich eine ehemalige Gastronomie (bereits entkernt) und ausschließlich medizinische Nutzflächen sowie eine Tiefgarage mit Aufzug. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den Bestand und umfasst ca. 3000 m². Die Nutzfläche der Entwicklungskonzepte variiert je nach Konzept zwischen 3988 m² und 4813 m². Gespräche mit der Stadt Erlangen wurden bereits geführt und die Rahmenbedingungen für die jeweiligen Nutzungskonzepte erörtert.
Die Vorplanung umfasste:
- Einholen der Bestandsunterlagen aus dem Stadtarchiv sowie Digitalisierung
- Statische Bestandsaufnahme, Betonuntersuchungen, Brandschutz
- Machbarkeitsstudien
- Entwicklung eines energetischen Sanierungskonzepts mit KfW-Mitteln
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Quelle: www.immobilienscout24.de
4.900.000,00 €
91058 Erlangen
Immobilientyp: Büro/Praxis
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
407.200,00 €
2 Zi.
51
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
72.500,00 €
482
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Grundstück
. Grundstücksgröße 482 m² . Brunnen vorhanden (Schluckbrunnen) . Stromanschluss ist bereits in der Zufahrt zum Grundstück . Bebauung mit einem Gartenhäuschen von max. 16 m² möglich
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Quelle: www.immobilienscout24.de
6.100.000,00 €
91052 Erlangen
Immobilientyp: Gastronomie, Gastgewerbe, Hotel
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Quelle: www.immobilienscout24.de
3.200.000,00 €
91056 Erlangen
Immobilientyp: Industrie
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Quelle: www.immobilienscout24.de
649.000,00 €
91056 Erlangen
Immobilientyp: Büro/Praxis