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Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
58095 Hagen
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine außergewöhnliche Immobilie in direkter Innenstadtlage anbieten zu können. Das ehemalige Bürogebäude bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und verfügt bereits über einen positiven Bauvorbescheid
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über eine Nutzungsänderung in einen Beherbergungsbetrieb mit 1314 Betten, beispielsweise als Hotel, Hostel oder auch als Flüchtlingsunterkunft mit 420 Betten. Im Sockelgeschoß wäre auch ein Einkaufszentrum mit Discounter oder ähnlichem laut Baubehörden möglich. Ausreichend Parkflächen stehen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Details zur Verfügung. Die Immobilie wird ausschließlich als Share Deal verkauft, der Preis ist auf Anfrage erhältlich. Das derzeit bezugsfreie Hochhaus wurde 1981 nach den Entwürfen des renommierten Architekturbüros Kraemer, Sieverts und Partner sowie Dr. Ing. Kammel für das damalige Arbeitsamt errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 8.396 m² großen Grundstück in bester zentraler Lage, nur fünf Gehminut
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410.000,00 €
10 Zi.
48431 Rheine
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Kurzbeschreibung
Sehr modern ausgestattet, zentral gelegen
Objekt
In 2006 geschmackvoll modernisierte kieferorthopädische Praxis, im 2. Obergeschoss dieses Ärzte- und Praxishaus gelegen. Sie ist langfristig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete
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in Höhe von 24.552,--€. Die Nutzfläche der Praxis beträgt 297,72 m². Grundriss: großer Empfangsbereich, Wartebereich, weiterer Wartebereich vor den Behandlungsplätzen, 5 Behandlungsplätze, 3 Büros, 1 Büro mit Bad mit Dusche und Umkleideraum, Personalraum mit Küche und separatem WC, Zahntechnik- und Versorgungsraum, Röntgenraum, steriler Raum, behindertengerechtes WC, 2 Zahnputzmöglichkeiten
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170.000,00 €
103,73
m2
44791 Bochum
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
unterkellert
- Bürofläche mit Altbaucharme - 3 Außenstellplätze - 3 abgetrennte Büroräume - Terrasse vorhanden - Zukunftssichere Fernwärmeheizung - Teileigentum - Duschbad, Gäste-WC, Teeküche, Keller - Denkmalschutz - Begehrte Stadtparklage - Sehr gute
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Verkehrsanbindung
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Quelle:
www.immowelt.de
890.000,00 €
1.700
m2
45355 Essen
Immobilientyp: Sonstiges
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Inmitten des lebendigen Mischgebiets von Essen-Borbeck präsentiert sich dieses ehemalige Autohaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtfläche von ca. 430qm für das Hauptgebäude und die zusätzliche Gewerbeeinheit im
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selben Gebäude mit ca. 615qm sind derzeit vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für potenzielle Investoren darstellt.Das Hauptgebäude umfasst eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 410qm, ein Büro mit ca. 13qm und ein WC. Die zweite Gewerbeeinheit bietet einen einladenden Eingangs-/Durchgangsbereich von ca. 35qm, einen Flur von ca. 17qm, ein Büro von ca. 35qm, zwei WC für Mann und Frau, einen Abstellraum von ca. 18qm sowie eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 500qm.Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1700qm und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden. Die Lage in einem Mischgebiet von Essen-Borbeck ist äußerst attraktiv und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie hohe Sichtba
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Quelle:
www.immowelt.de
259.800,00 €
126
m2
44869 Bochum
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
In einem architektonisch interessanten Gebäude: 2 derzeit vermietete Ladenlokale. In einem modernen, kundenfreundlichen Wohn- und Geschäftshaus steht ein interessantes, gepflegtes sowie einladendes Ladenlokal zur Verfügung. Und zwar mit ca. 126
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m² Nutzfläche. Diese Gewerbeeinheit ist aktuell geteilt und an 2 verschiedene Branchen vermietet - mit ca. 57 m² + ca. 69 m² (bis ca. 10/25 + Option bzw. bis ca. 03/25 + Option). Evtl. kann hier auf Wunsch die Fläche zum späterem Zeitpunkt auch ganz oder teilweise zur Eigennutzung dienen. Mieteinnahmen heute insgesamt 14.280 € p.a. plus üblicher Nebenkosten. Die aktuelle Hausgeldabrechnung wird aktuell erstellt und Ihnen dann gerne zur Verfügung gestellt. Davon tragen Mieter bekanntlich Ihre üblichen Betriebskosten. Modernisierungen wurden größtenteils ca. 2018 getätigt. INTERESSANTE KAPITALANLAGE! Bei Eigendarf auch teilweise gut nutzbar für Verkauf verschiedener Waren, Steuerberater, Anwalt, Pflegedienst, Podologie, REHA, Werbe-/Marketingagent
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199.000,00 €
3 Zi.
88
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Die hier zum Kauf offerierte Büroetage ist im Herzen von Düren, unmittelbar zwischen der Annakirche und dem Marktplatz gelegen. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt, im EG ist ein Ladenlokal, im 1.OG bis zu der hier angebotenen oberen, 4. Etage, sind
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je Etage nur ein Praxis- oder Büronutzer. Im Erdgeschoss ist ein Fahrstuhl, der von Kunden und Patienten jederzeit genutzt werden kann und sie barrierefrei in Ihre Flächen bringt. Das IV Obergeschoss ist als Staffelgeschoss gebaut, mit wunderbarer Terrasse und einem traumhaften Weitblick über den Marktplatz und bis zum Rathaus. Die Flächen selber umfassen kompakte 88 m², hierin enthalten ist die Terrasse mit 10 m² (hälftig berücksichtigt, da diese einen unfassbaren Weitblick ermöglicht und eine echte Ergänzung zu den Mietflächen ist). Die Fläche teilt sich auf in insgesamt vier Büro-Räume, davon kann der vordere Raum optimal als Empfang genutzt werden, das Raumangebot wird durch zwei WC-Räume und eine Teeküche, sowie einen Abstellraum ergänz
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500.000,00 €
15 Zi.
427
m2
59067 Hamm
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Diese Immobilie mit viel Potential befindet sich in einem Mischgebiet, was dieses Objekt besonders interessant macht! Das ermöglicht Ihnen sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch eine Nutzung zu Wohnzwecken. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien
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Lauf! Es handelt sich hier um ein verklinkertes freistehendes Bürogebäude aus dem Jahr 1969 in Hamm-Mitte. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.405 m². Neben 5 Garagen sind ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Garagen können errichtet werden. Ca. 427m² reine Nutzfläche (ca. 550m² Gesamtnutzfläche) stehen Ihnen in diesem Objekt zur Verfügung. Zuletzt wurde die Immobilie durch den Arbeitersamariterbund genutzt, vormals war dort das Zollamt untergebracht. Das Gebäude ist seit Ende Oktober frei und kann kurzfristig übernommen werden.
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Quelle:
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2.000.000,00 €
40724 Hilden
Immobilientyp: Sonstiges
Parkmöglichkeit
Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 3.112 m² nutzbare/vermietbare Fläche. Die Hallenfläche ist zweigeschossig mit zwei großen Sektionaltoren im EG. Das vorgelagerte Bürogebäude ist
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dreigeschossig mit repräsentativen Treppenhaus und Aufzugsanlage, auf jeder Etage befinden sich zwei Büroeinheiten mit eigenen Eingängen sowie rd. 162 m² Fläche. Jede der sechs Büroeinheiten verfügt über eine eigene Teeküche, getrennte Damen und Herren-WC und ist auch sonst autark nutzbar. Der bisherige Mieter der Hallenfläche (Auszug in Q1 2024) nutzt die beiden Büroflächen im EG sowie die Bürofläche im 2.OG rechts, insgesamt also 486 m² Büro sowie 2.140 m² Hallenfläche. Von den Büros im EG sowie im 2.OG existieren direkte Zugangsmöglichkeiten zur Hallenfläche (Brandschutztüren, bei Bedarf auch verschließbar). Von den übrigen drei Büroeinheiten sind zwei mittel- bis langfristig vermietet.
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565.000,00 €
451
m2
53881 Euskirchen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Diese hervorragend gepflegte Immobilie bietet optimale Bedingungen für Gewerbetreibende, die nach repräsentativen Räumlichkeiten mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen. Aktuell wird das Gebäude von einem erfolgreichen IT-Beratungsunternehmen
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genutzt, das Mitte 2025 auszieht, da es sich vergrößert. Entsprechend ist die technische Ausstattung - insbesondere die Verkabelung - auf dem neuesten Stand und erfüllt höchste Ansprüche. Die Gewerbeflächen dieser Immobilie überzeugen durch ihre hellen und freundlichen Büroräume, die dank vieler Fenster eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Der einladende Empfangsbereich bietet den perfekten Rahmen, um Kunden und Geschäftspartner professionell zu empfangen. Mit einem praktischen Lager-/Werkstattraum von etwa 45 m² steht zudem ausreichend Stauraum für Materialien oder Waren zur Verfügung und die 9 direkt auf dem Grundstück gelegenen Parkplätze, davon 3 Garagen, gewährleisten komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaß
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Quelle:
www.immowelt.de
237.000,00 €
5 Zi.
48712 Gescher
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Mitten im Herzen der schönen Glockenstadt Gescher befindet sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994. Der Stil des Hauses wirkt noch immer frisch, jung und zeitlos. Das Haus selber hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
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Im Erdgeschoss befindet sich eine Büro- / Praxisfläche, welche wir Ihnen zum Kauf anbieten möchten. Ca. 96,07 m² Nutzfläche sind derzeit aufgeteilt in 3 Behandlungsräume, Labor / Küche, Großraumbüro, Bad, WC-Anlage, großzügiger Eingangsbereich / Empfangsbereich und 2 Terrassen. Aufgrund der Größe, Aufteilung und Ausstattung bieten sich diese Räumlichkeiten ideal für eine Praxis an, aber auch die Errichtung einer Büroeinheit wäre hier, aufgrund des Standortes, möglich. Alle Räume wirken sehr hell und freundlich. Erst vor Kurzem wurde die gesamte Praxis frisch gestrichen und ist somit ab sofort bezugsfähig - Jetzt fehlt nur noch Ihre Geschäftsidee! Ausstattungsmerkmale: - Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor - Eine ei
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Quelle:
www.immowelt.de
1.499.000,00 €
2.103
m2
59423 Unna
Immobilientyp: Sonstiges
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr: 2003 Wohnfläche Büros, Empfang und Ausstellung insgesamt: 566 m² -Büro EG u. Ausstellungsbereich 291m² -Büro 1.OG 90m² -Büro/Betriebswohnung 1.OG 185m² Halle: 363 m², Höhe 6- 6,5 m Grundstücksfläche: ca. 2103 m² Stellplätze:
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10 Heizung: -Büro und Ausstellung: Gas Zentralheizung mit Warmwasserspender und Fußbodenheizung -Büro 1.OG u Betriebswohnung: Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung Etagen: 2
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199.000,00 €
2 Zi.
48167 Münster
Immobilientyp: Sonstiges
Einbauküche
unterkellert
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Ladenlokal, Baujahr ca. 1960, bietet auf ca. 66 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer
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gut frequentierten Lage. Die Ladenfläche umfasst ca. 47 m² und ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Über drei Stufen nach oben, gelangt man zu einem weiteren Raum von ca. 19 m², der zusätzlichen Platz für Lagerung, Büro oder andere Nutzungen bietet. Vor dem Ladenlokal befindet sich eine Außenfläche von ca. 45 m², die ideal für Werbemaßnahmen oder als Erweiterung des Geschäftsbetriebs genutzt werden kann. Im Keller befinden sich zwei Räume: Einer ist mit einer Küchenzeile und einem WC ausgestattet, der andere dient als Lagerfläche und bietet Platz für einen Waschmaschinenstellplatz. Die Ladenfläche wurde ca. 2023 mit modernen Fliesen in Holzoptik saniert, wodurch der Raum eine ansprechende, zeitgemäße Optik erhält. Die Fenster wurden
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Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
14.533
m2
32361 Preußisch Oldendorf
Immobilientyp: Sonstiges
Aufzug
provisionsfrei
unterkellert
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten - wir freuen uns auf Ihr Preisangebot. Der Gewerbekomplex mit Zweifamilienhaus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Unternehmen und Investoren. Gewerbeeinheit: Willkommen in Ihrem neuen
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Gewerbekomplex, der durch seine Vielseitigkeit und hervorragende Lage in Preußisch Oldendorf besticht. Das großzügige Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 13.845 m² großen Grundstück und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 10.796 m², einschließlich Keller und Dachgeschoss. Die Einheit umfasst zusammenhängende Büro-, Produktions- und Lagerflächen, die zwischen 2007 und 2013 renoviert wurden. Es wurden moderne Standards gesetzt, um optimale Arbeitsbedingungen zu schaffen. Die Anlage ist mit zwei Lastenaufzügen, zwei Personenaufzügen und mehreren Treppenhäusern ausgestattet, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Flexibilität gewährleistet. Auf den Hallendächern ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 112,8 kWp installie
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1/10
898.000,00 €
47533 Kleve
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Diese exklusive Bürofläche im renommierten Hoffmannkontor in Kleve bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 2002 errichtete Objekt wurde im Jahre 2015 und 2021 saniert und renoviert, beeindruckt
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durch seine massive Bauweise und dem gepflegtem Zustand. Es besticht durch eine gehobene Ausstattung, zu der auch eine Klimatisierung gehört. Im 1. Obergeschoss des anspruchsvollen Dienstleistungszentrums, im Turm gelegen, bietet diese Gewerbefläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Großraumbüro, sechs weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, einem Archiv, einem Technikraum, modernen Sanitäranlagen und einer praktischen Teeküche. Sie werden empfangen von einem repräsentativen Empfangsbereich, der angrenzende Flur sorgt für klare Strukturen und Flexibilität in der Nutzung. Die Immobilie stellt zudem fünf komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie vier Kfz-Außenstellplätze bereit, die eine reibungslose Erreichbarkeit gewährleisten. Ei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
895.000,00 €
7.200
m2
46487 Wesel
Immobilientyp: Industriehalle, Industrie
Verkauf einer Gewerbeimmobilie - 2 Hallen + Bürobereich - in 46487 Wesel Baujahr 1959, 1998 modernisiert und saniert - Grundstück gesamt rd. 7.200 m² Gewerbegrundstück ca. 6.200 m² + Wohnbaugrundstück ca. 1.000 m² Gebäudefläche gesamt ca.
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2.600 m² - Hallen-/Lager ca. 2.170 m² - Büro / Aufenthaltsräume / Sanitärbereich Mitarbeiter ca. 430 m² Die Immobilie wird leerstehend übergeben. Kaufpreis EUR 895.000,--
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168.000,00 €
79
m2
44532 Lünen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Duschbad
Parkmöglichkeit
Dieses repräsentative Gebäude ist 1930 im Zentrum von Lünen errichtet worden und präsentiert sich mit seinen Außenanlagen in einem sehr guten Zustand. Die Räumlichkeiten im Souterrain verfügen über einen eigenen Eingang und über zwei
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PKW-Stellplätze. Hier lässt sich vieles verwirklichen ob Büro, Praxis, Anwaltskanzlei, Steuerberater, Architekt, Pflegebüro, Verwaltung, Dienstleister, etc... Wenn Sie einen repräsentativen Firmensitz suchen, in dem Sie und Ihre Mitarbeiter motiviert arbeiten können und sich Ihre Kunden wohlfühlen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Eine Gebäudearchitektur mit klaren Linien und Gestaltqualität. Der Souterrain-Bereich lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten im gehobenen Umfeld. Begeistern Sie Ihre Kunden mit einer gelungenen Corporate Identity und zeigen Sie was in Ihrem Unternehmen steckt! Die im Souterrain gelegene Gewerbefläche bietet mit ca. 79 m² reichlich Platz für kreatives Arbeiten für verschiedenen Branchen. Eine Fernwärmeheizu
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1.500.000,00 €
2.521
m2
41352 Korschenbroich
Immobilientyp: Sonstiges
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie an der Mühlenstraße 70 in 41352 Korschenbroich bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst Büroflächen sowie Lagerhallen und ist ideal für Unternehmen, die sowohl Büro- als auch
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Lagerkapazitäten benötigen. Hauptmerkmale: Büroflächen: Moderne und gut ausgestattete Büros, die eine angenehme Arbeitsumgebung bieten. Lagerhallen: Geräumige Hallen, die sich für verschiedene Lager- und Produktionszwecke eignen. Infrastruktur: Gute Anbindung an das Verkehrsnetz, was den Transport von Waren erleichtert. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, die den Anforderungen verschiedener Branchen gerecht werden können
Aufteilung
Im vorderen Bereich befindet sich ein zweigeschossiges Bürogebäude. Kellergeschoss: ca. 219 qm Lagerfläche Erdgeschoss: ca. 270 qm Bürofläche Obergeschoss: ca. 210 qm Fläche. Insgesamt ca. 706 qm Büro-W
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289.000,00 €
6 Zi.
203
m2
50939 Köln
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Einbauküche
Erwerben können Sie hier zwei nebeneinander liegende Gewerbeflächen (GEW 104 + GEW 105 . OG 1 von 45) sowie die beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze (Nr. 26 + 27 im UNI-Center Parkhaus). Das Objekt Das Uni-Center (Bj. 1973) ist ein
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Wohnhaus im Kölner Stadtteil Sülz an der Ecke Luxemburger Straße/Universitätsstraße und gehört zu den größten Wohnhäusern Europas. Etwa 60 % aller Einheiten wurden als Eigentumswohnungen veräußert, den Rest im "I"- Block übernahm das Kölner Studierendenwerk. Es betreibt 378 Wohnungen zwischen 14 und 24 m² als Wohnheim für Studierende. Höchster Gebäudeteil ist der Mittelturm "C" mit 134 Metern. Es gibt hier 45 Obergeschosse, drei Untergeschosse und das Erdgeschoss. Insgesamt wohnen im Baukomplex circa 1200 Personen, die mit neun Aufzügen fahren können.
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Quelle:
www.immowelt.de
975.000,00 €
57290 Neunkirchen
Immobilientyp: Sonstiges
provisionsfrei
unterkellert
Produktions- & Lagerhalle - große Freifläche - viel Platz zur individuellen Nutzung In Neunkirchen freuen wir uns Ihnen diese traditionsreiche Gewerbeimmobilie anbieten zu dürfen! Mit einer überdachten Gesamtfläche von ca. 4.000qm bietet dieses
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Objekt jegliche denkbare Nutzungsmöglichkeit von der industriellen Nutzung bis hin zur Erstehung einer riesigen Eventlocation. Das insgesamt ca. 9.296qm große Grundstück ist wie folgt bebaut (den Übersichtsplan der Gebäude finden Sie bei den Objektfotos) : 1. Bürogebäude mit ca. 230qm aktuell genutzter Bürofläche im Erdgeschoss und einer 102qm großen vermieteten Wohnung im Obergeschoss (Haus ist auch vollständig unterkellert und das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut). Hinter dem Haus liegt ein schöner nicht einsehbarer Garten. 2. Produktionshalle mehrgeschossig inkl. Lastenaufzüge mit ca. 2.862qm Nutzfläche. Zur Be- und Entladung von LKWs befindet sich direkt an dieser Halle ein großer Schwerlastkran und eine Laderampe. 3. Anbau an Produkti
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Quelle:
www.immowelt.de
169.000,00 €
59555 Lippstadt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
unterkellert
In zentraler City-Lage von Lippstadt, direkt in der Cappelstraße, steht diese ca. 82 qm große vermietete Praxis in einem 1984 errichteten Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Praxis wird aktuell als Massagestudio genutzt und teilt sich in 4
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Behandlungszimmer, eine WC Anlage und einen Empfangsbereich auf. Ebenso ist dieser Einheit ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz zugeordnet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2023 geschlossen und erzielt aktuell eine Kaltmiete i.H.v. 620 EUR monatlich. Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.