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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
533
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Altbau
Parkmöglichkeit
Wunderschön restauriertes Gebäude mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 533qm, mit den den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen sind es dann ca. 588qm Fläche. Das Haus ist 5-geschossig und bis in den Dachstuhl mit Wohneinheiten ausgebaut, nur
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das EG birgt eine Gewerbefläche. Die Grundsanierung des Objektes erfolgte 1995. Seither wurden fortwährend Modernisierungen bei Neuvermietungen durchgeführt. So verfügen mittlerweile vier Wohneinheiten über hochwertige Badezimmer. Hinter dem haus befindet sich ein kleiner Mietergarten mit Blick ins Grüne. Das Grundstück besteht eigentlich aus zwei Teilen, eines für das Haus, die restlichen ca. 330qm für die Parkplätze nebenan (ca. 18 Stück). Einzelverkauf des Grundstückes möglich.
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
385
m2
09496 Marienberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
Objektbeschreibung
Massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Zöblitz mit 6 Wohneinheiten. 1992 wurden das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert. Ebenso wurden in diesem Zusammenhang separate Heizthermen eingebaut. Das
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Objekt ist sanierungsbedürftig!
Raumaufteilung
Kellergeschoss: diverse Kellerräume. Erdgeschoss (2 Wohneinheiten): 2 x 2-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer 1.Obergeschoss (2 Wohneinheiten): 2 x 2-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer 2.Obergeschoss (2 Wohneinheiten): 1 x 2-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer 1 x 5-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer Massivhaus -unterkellert -Außenfassade mit Holzverkleidung -Gas-Etagenheizung -isolierverglaste Kunststofffenster -Garage
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Quelle: www.immowelt.de
2.499.000,00 €
1.121,37
m2
04347 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
unterkellert
Hier befindet sich Ihr neues Investmentobjekt: ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.121,37 m² und einem Grundstück von 500 m². Das fünfgeschossige Haus verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, die alle
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vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000 € erzielen. Das Gebäude besticht durch seine schöne Fassade und den großzügigen Grundrissen der Wohnungen. Die 15 Wohneinheiten sind aufgeteilt in zwölf 3-Zimmerwohnungen und drei 2-Zimmerwohnungen. Die Böden sind mit Dielen und Fliesen ausgestattet und sorgen für ein gemütliches Ambiente. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie ausreichend Lagerfläche für alle Mieter. Die Zentralheizung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme betrieben und sorgt für wohlige Wärme in allen Wohnungen. Eine Balkonanlage wurde neu installiert. Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Balkone und zwei Loggien im Dachgeschoss. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein voll vermietetes Mehrfamil
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Quelle: www.immowelt.de
725.000,00 €
717,47
m2
09130 Chemnitz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Aufzug
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Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
488
m2
04808 Wurzen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Im Herzen von Wurzen steht ein projektiertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Es wird mit Baugenehmigung, WEG-Teilungserklärung, Denkmalschutzbestätigung angeboten.
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
12 Zi.
235
m2
01796 Pirna
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
provisionsfrei
Kapitalanleger aufgepasst! Hier möchten wir Ihnen ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Altstadt Pirnas anbieten. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten und einer großen Ladeneinheit im Erdgeschoss. Außerdem ist das Haus voll
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unterkellert, so dass zu jeder Wohnung ein separates Kellerabteil gehört. Das Objekt wurde 1996 umfassend saniert. Es wurden doppelt verglaste Fenster verbaut. Die Bäder als auch die Gaszentralheizung wurden erneuert. Zusätzlich wurde das Dach 1996 komplett saniert. Die Wohnungen sind aktuell für durchschnittlich ca. 5,70 € vermietet. Die Miete wurde bei 2 Wohnungen bereits auf ca. 6,56 € angehoben. Mietanpassungen für die anderen 4 Wohnungen wären denkbar, da der Mietspiegel Pirnas bei ca. 6,50 €/m² liegt. Zudem ist die Gewerbeeinheit für 380,00 € vermietet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Gerne beantworten wir offene Fragen oder planen einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
50 Zi.
1.330,23
m2
02826 Görlitz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Altbau
unterkellert
Zum Verkauf stehen insgesamt 2 Grundstücke in der Görlitzer Innenstadt, welche sich zusammenhängend in der Pomologischen Gartenstraße befinden und eine Gesamtgröße von 711,00m² besitzen. Beide Häuser sind in einem unsaniertem Zustand und
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stehen vollständig leer. Die Objekte verfügen über jeweils separate Kfz-Durchfahrten, wobei sich die Pomologische Gartenstraße 4 einen gemeinsamen Hof mit der Biesnitzer Straße 1 teilt. Das Grundstück Pomologische Gartenstraße 2 ist ein Eckhaus mit Satteldach und bietet eine Fläche von 837,33m² mit sehr guten Grundrissen in 8 verschiedene Wohnungen aufgeteilt. Das Grundstück Pomologische Gartenstraße 4 bietet eine Hof- und Gebäudefläche von ca. 384m² und eine Wohnfläche von ca. 492,90 m². Im Dachgeschoss befinden sich weitere nicht ausgebaute Flächen von zirka 110 m². Ein möglicher Ausbau ist im Rahmen einer geplanten Sanierung zu prüfen.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
70.000,00 €
16 Zi.
314
m2
Pestalozzistraße 8, 08115 Lichtentanne
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
MFH, 3 Etagen, Doppelgarage im Hof, Gasheizung vorhanden-nicht funktionsfähig, Elektrik teilweise neu, Leerstand seit vielen Jahren, Starker Renovierungsbedarf in allen Gewerken
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
133.000,00 €
20 Zi.
580
m2
Brüderstrasse 5, 08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sanierungsfähiges Mehrfamilienhaus im Ortszentrum von Werdau
Gesamte Wohnfläche ca. 580 m²
Aufteilung des Objektes:
Die Immobilie besteht aus:
- Hauptgebäude
- Werkstatt
- Hinterhaus
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
729.000,00 €
22 Zi.
601,9
m2
Osterweihstraße 2b, 08056 Zwickau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die hellen und perfekt aufgeteilten Wohnungen liegen in sehr zentraler Lage. Die Balkone für die 6 3-Zimmer Wohnungen haben Südausrichtung und sind alle von der Küche aus begehbar. Die 4 Apartments sind perfekt für Studenten und mit Einbauküchen
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ausgestattet. Es bestehen keine Leerstände und Mieterwechsel sind (Dank der guten Lage) sehr schnell, sodass Sie kaum Mietausfälle zu verzeichnen haben. Es gibt keinen Sanierungsstau und Reparaturen wurden immer fachmännisch und schnell erledigt. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Die Kosten der Entstandhaltung sind komplett nachweisbar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Zwickau, nur wenige Gehminuten von den Einkaufsstraßen entfernt. Genießen Sie alle Vorteile des Stadtzentrums und den Charme historischer Häuser. Anwohner können auf dem Platz der Völkerfreundschaft parken. Nur 300m entfernt befindet sich die zentrale Straßenbahn-und Bus-Haltestelle am Georgenplatz, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
295.000,00 €
21 Zi.
500
m2
Hohe Str., 08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Werdau, unweit gelegen vom Stadtzentrum. Das im Jahr 1900 erbaute Haus bietet insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca.510 m². Das Haus ist ideal für Kapitalanleger. Im
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Objekt gibt es geräumige zwei Zimmer Wohnungen, sowie eine 3 Zimmer und eine kleine $ Zimmer Wohnung. Akutell ist eine 1 Einheit frei, die noch entsprechend hergerichtet/enoviert werden muss. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2094,--€. Bei den aktuellen Mieten wäre auch eine Mietsteigerung möglich. Das Haus wid von Fernwärme beheizt. Das Haus ist voll unterkellert und steht nicht unter Demkmalschutz.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage von Werdau.
Es kombiniert großzügigen Wohnraum und bietet Potenzial für eine solide Rendite. Weiter Informationen erhalten Sie unter Tel. 0177-3443017 oder per E-Mail unter [email protected]
Die Käuferprovision beträgt bei noatariellen Notarvertragsabschluß 5,95% vom letztendlichen Verkaufspreis einschließlich Mehrwertsteuer.
Die Stadt Werdau befindet sich im sächsischen Ladkreis Zwickau des Freistaates Sachsen. Werdau liegt nahe der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges. Zum Naherholungsgebiet Werdauer Wald, eines der größten Waldgebiete im westsächsischen Raum, bietet er den Einwohnern Ruhe und Entspannung. In der Großen Kreisstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Man erreicht Werdau verkehrsgüngstig über die anliegende Bundesstraße B 175 sowie über eine Anbindung von A72 und A4.
Hinweis: Bei den Angaben handelt es sich um Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keine Gewähr übernommen. Alle Angaben in Bezug auf Fläche und Zustand sind vom Interesseten / Käufer auf ihre Richtigkeit hin selbst zu überprüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kühnemund Immobilien
08412 Werdau, Arbeiterweg 13
Herr Kühnemund
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
75.000,00 €
20 Zi.
491
m2
Erlaer Straße 16, 08340 Schwarzenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mit Eigeninitiative und Anstrengung kann mit diesem Haus der Grundstück für den eigenen Immobilienbesitz geschaffen werden. Große 4-Zimmer-Wohnungen oder Ferienappartements sind denkbar. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 491 m² verfügt es
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über eine interessante Größe. Das Grundstück steigt im hinteren Teil an, so dass dieser nur als Garten genutzt wird. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Das Objekt ist gut strukturiert. Hier bietet sich die Schaffung von Etagenwohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 100 - 140 m² an. Als Technische – oder hauswirtschaftlich genutzte Räume könnten die Hintergebäude genutzt werden. Eine genaue Aufstellung der Größen liefern wir Ihnen gern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt zum Innenhof. Hier finden wir ein Hintergebäude mit 4 Garagen und den Zugang zum oberen Teil des Grundstücks. Durch den steilen Anstieg des Geländes ist die Nutzung dieses Grundstücksteils nur eingeschränkt möglich. Ein Gartenhaus steht kur
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
249.000,00 €
16 Zi.
340
m2
Bergstraße 4, 09648 Mittweida
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Immobilie wurde von 2001 bis 2002 umfassend saniert (Dach, Fassade, Elektrik, Sanitär, Heizung). Die Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Telekom, Strom oder auch das Kabelfernsehen sind neu erschlossen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet den
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Mietern einen separaten Waschmaschinenraum. Der Gasbrennwertkessel der Marke Buderus ist im Spitzboden verbaut.
Die Wohnungen sind teilweise in den Bädern mit Fußbodenheizung, Handtuchtrocknern, Fenster, Wanne und Dusche ausgestattet und verfügen über Balkon oder Terrasse. Den Wohnungen stehen auf halber Treppe Abstellräume zur Verfügung.
Im Haus befinden sich 4 Einraumwohnungen und 2 Vierraumwohnungen. Durch überschaubare Umbaumaßnahmen können die beiden Dachgeschoß-Maisonettwohnungen zu einer großen 4-5 Raumwohnung umgebaut werden.
Die Soll-Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 22.000,- Euro (Kaltmiete) bei einer vollvermieteten Wohnfläche von 340qm. Bei entsprechender Sanierung/Renovierung sind hier natürlich höhere Mieteinnahmen zu gene
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
299.000,00 €
28 Zi.
629
m2
Schweizermühle 15, 01824 Rosenthal-Bielatal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Historische Biedermeierhaus gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Seit 2020 hat der Eigentümer das Projekt "Biedermeierhaus" in Angriff genommen, Dach und Dachstuhl erneuert und vollständig
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entkernt. Dafür wurden Architektenpläne erstellt und die Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt. Es bedarf einer aufwändigen Sanierung, um historische Elemente wie Türen, Balkons u.v.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber gefunden haben und noch finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung zur Vermietung mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit
Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
270.000,00 €
27 Zi.
747,61
m2
Neundorfer Str. 86, 08523 Plauen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das teilsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Seehausgebiet und verfügt über 10 Wohneinheiten, die sich auf 5 Etagen erstrecken. Die Wohnungen sind in Größe und Aufteilung sehr verschieden, von 1-Raum- bis 4-Raum-Wohnung ist alles dabei. Die
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Wohneinheiten sind jedoch recht großzügig gestaltet, mit langem Flur, meist gibt es mindestens einen gefangenen Raum, die Toilette ist separat zum Badezimmer und einige Zimmer sind mit einem Ofen ausgestattet. Aus den rückwärtig gelegenen Zimmern in den oberen Etagen hat man einen tollen Weitblick über Plauen bis zum Bärensteinturm.
Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Dachboden und Keller sind ebenfalls vorhanden.
Auf dem Objekt befindet sich eine Mobilfunkantenne, der vertrag läuft bis Ende 2024. Aktuell befindet der Verkäufer sich in Verhandlungen bezüglich einer Fortsetzung dieses Vertrages.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
770.000,00 €
25 Zi.
550
m2
Grundmühlenweg 1A, 04668 Grimma
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis
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vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
117.000,00 €
13 Zi.
326
m2
Einsiedler Hauptstr. 103, 09123 Chemnitz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf angeboten wird ein sanierungsbedürftiges, derzeit ungenutztes Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz Stadtteil Einsiedel mit einer Grundstücksfläche von ca. 641 m², gelegen unmittelbar an dem Fluss Zwönitz mit Hochwasserschutzanlage.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
230.000,00 €
14 Zi.
325
m2
Schlachthofstr. 2, 08371 Glauchau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage Baujahr 1900 Wohnfläche 325 qm Grundstücksfläche 300 qm
1995 und 2007 saniert, Heizung Gas, Fenster Kunststoff, Laminatfussböden, Bäder mit Wanne und WC gefliest,
Waschmaschinen
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und Trocknerstellplätze im Keller, Dachboden ausbaubar, Mieteinnahmen ca. 14500,-€/Jahr
gute Anbindung an ÖPNV, A4 und B175, Schule ,Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
insgesamt 4 WE mit 325 qm WF, davon 3 WE vermietet
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
139.000,00 €
20 Zi.
450
m2
Bahnhofstraße 2, 08223 Rodewisch
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Quelle: www.immowelt.de
720.000,00 €
600
m2
04315 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne, gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in einer Parallelstraße der Eisenbahnstraße verfügt über 8 Wohneinheiten. Vier der Acht Wohnungen sind derzeit leerstehend. Das gesamte Haus bedarf einer Kernsanierung. Geheizt wird
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derzeit mit Kohleöfen in den einzelnen Wohnungen.